Экономические субъекты рынка недвижимости, сделки с недвижимым имуществом. Девелоперские организации, занимающиеся финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством. Определение стоимости объема недвижимости методом валовой ренты.
Аннотация к работе
Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный университет правосудия" Выполнил: студентка группы 351В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов). федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода, - федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство; девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов); участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании);Метод валовой ренты считается методом рыночного подхода, поскольку данный показатель учитывает цены продаж и валовые рентные доходы по проданным на рынке объектам. На этом этапе формируется перечень объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым объектом, недавно проданным и сданным в аренду. Сопоставление объектов-аналогов с оцениваемым объектом производится, как правило, по их функциональному назначению, так как остальные факторы (отделка, местоположение и т. п.) уже учитываются в величинах цены продажи и арендной платы. После составления перечня сопоставимых объектов производится расчет валового рентного мультипликатора (GRM) по формуле: GRM = PV / PGR, где GRM - валовой рентный мультипликатор; На данном этапе по сопоставимым объектам определяется величина арендной платы (потенциальной валовой ренты) для оцениваемого объекта с внесением необходимых поправочных коэффициентов в сопоставимые объекты.Определить, какая сумма будет накоплена на счете к концу n-го года, если положить на счет 1000$, при ставке 13% годовых. Первоначальная сумма вклада L=1000$, срок вклада n=11 ЛЕТ, процентная ставка i=13% годовых, Сумма вклада с начисленными процентами S. Кредит в размере 100000 руб. выдан на n лет под 13% годовых, погашение ежемесячное. Решение: Введем обозначения: - сумма займа (основного долга) L =100000 руб., - срок кредита n=11 лет, - ставка jm=13% годовых, начисляются ежемесячно (m=12 раз), - сумма кредита (основного долга) с начисленными процентами S.
План
План
1. Участники рынка недвижимости
2. Определение стоимости объема недвижимости методом валовой ренты
3. Задачи
Список использованной литературы
1. Участники рынка недвижимости недвижимость имущество сделка девелоперский