Становлення та розвиток сучасного правового регулювання відносин у сфері житлового будівництва. Особливості правових механізмів залучення коштів у сфері будівництва житла і операцій з нерухомістю. Правовий статус суб’єктів житлового будівництва.
Аннотация к работе
КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ імені ТАРАСА ШЕВЧЕНКААВТОРЕФЕРАТ дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук Робота виконана на кафедрі цивільного права Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Науковий керівник: доктор юридичних наук, професор, академік Академії правових наук України, Заслужений діяч науки і техніки України Кузнєцова Наталія Семенівна, Київський національний університет імені Тараса Шевченка, професор кафедри цивільного права (м. Захист відбудеться «18» листопада 2009 року о 13 годині на засіданні спеціалізованої вченої ради Д 26.001.06 по захисту дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук у Київському національному університеті імені Тараса Шевченка за адресою: 01033, м.При цьому, інвестування у житлове будівництво здійснюється, насамперед, у межах системи механізмів фондів фінансування будівництва та фондів операцій з нерухомістю, запроваджених Законом України “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” від 19 червня 2003 р. Зазначене обумовлює нагальну потребу глибокого наукового дослідження теоретичних та практичних проблем охорони прав учасників інвестування у будівництво житла, а науково-теоретичні висновки та практичні рекомендації сприятимуть впровадженню більш досконалого нормативного масиву, присвяченого правовій регламентації відносин у даній сфері цивільно-правового регулювання. Враховуючи значне використання у сфері практичної площини для акумуляції коштів інвесторів у житлове будівництво, насамперед, механізмів запроваджених Законом “Про фінансово-кредитні механізми …”, розкриття тематики даного дослідження у цілому обмежуватиметься аналізом цивільно-правових аспектів реалізації системи фондів фінансування будівництва та фондів операцій з нерухомістю. Необхідно підкреслити, що 18 грудня 2008 р. до Закону “Про фінансово-кредитні механізми …” було внесено ряд змін, що спрямовані на розширення термінологічного апарату закону, закріплення поряд зі системою фонду фінансування будівництва (надалі-ФФБ) та фонду операцій з нерухомістю (надалі - ФОН), системи ФОН-ФФБ, як змішаного різновиду таких фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла, встановлення процедури відкріплення обєкту інвестування від довірителя, а також надають можливість довірителям ознайомлюватися із копіями документів щодо правового статусу забудовника та будівництва відповідного обєкту. Для досягнення поставленої мети сформульовані такі завдання дисертаційного дослідження: аналіз особливостей становлення та розвитку правового регулювання відносин у сфері житлового будівництва; дослідження специфіки правого статусу субєктів механізмів інвестування у житлове будівництво; визначення особливостей правового регулювання діяльності учасників сфери будівництва житла і операцій з нерухомістю; дослідження договірних механізмів опосередкування відносин інвестування у будівництво житла, виявлення їх істотних умов та характерних ознак; встановлення специфіки функціонування та цивільно-правової регламентації діяльності учасників у межах механізмів фондів фінансування будівництва та фондів операцій з нерухомістю; дослідження теоретичних та практичних аспектів захисту субєктивних прав у процесі інвестування у будівництво нерухомості, формулювання рекомендацій щодо вдосконалення законодавчого регулювання механізмів житлового будівництва та їх ефективного застосування у договірній та судовій практиці; надання дієвих пропозицій щодо впровадження альтернативного, існуючим, способу інвестування житлового будівництва.“Становлення та розвиток правового регулювання відносин у сфері житлового будівництва” на підставі проведеного у роботі історичного аналізу зазначається, що наслідком недосконалого законодавчого регулювання правовідносин у сфері інвестування житлового будівництва стали випадки зловживання забудовниками своїми правами та порушення інтересів інвесторів, що обумовило потребу внесення змін до Закону України “Про інвестиційну діяльність” та закріплення виключного переліку способів інвестування житлового будівництва. Результатом внесених змін стало встановлення законодавчої заборони на укладання інвестиційних договорів у сфері будівництва житла та розширення випадків застосування фінансових механізмів - фондів фінансування будівництва та фондів операцій з нерухомістю, передбачених Законом “Про фінансово-кредитні механізми...”. “Особливості правових механізмів залучення коштів у сфері будівництва житла і операцій з нерухомістю” досліджено особливості законодавчо-встановлених способів інвестування у житлове будівництво, зокрема, у формі інститутів спільного інвестування, недержавних пенсійних фондів, емісії безпроцентних (цільових) облігацій, фонду фінансування будівництва, фонду операцій з нерухомістю.