Товарищества собственников жилья - Дипломная работа

На сегодняшний день одним из самых распространенных способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ, товарищество). Связано это, прежде всего с тем, что собственники помещений имеют возможность самостоятельно осуществлять свои права и обязанности по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества своего многоквартирного дома, а также имеют возможность наиболее рационально расходовать финансовые ресурсы дома. Для повышения эффективности управления в товариществах собственников жилья законодателем Российской Федерации регулярно вносятся изменения в нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность товарищества собственников жилья. Однако, не смотря на это, в настоящее время все еще остаются нерешенные проблемы, в частности, к ним относятся коллизии между нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации. Изучение и анализ товарищества собственников жилья в российском праве, устранение противоречий и разрешение иных проблем, связанных с деятельностью товарищества собственников жилья, а также разработка более четких ориентиров действий при осуществлении управления общим имуществом, придают теме исследования актуальность. Объектом исследования настоящей работы является правовой статус товарищества собственников жилья. Для достижения настоящей цели нами были поставлены следующие задачи: изучить нормативно - правовые акты Российской Федерации, регулирующие деятельность товарищества собственников жилья; выявить пробелы и коллизии в системе российского законодательства, регулирующего деятельность товарищества собственников жилья; провести сравнительный анализ правового статуса товарищества собственников жилья в Российской Федерации и в зарубежных странах; выработать конкретные предложения для законодательных органов. Теоретическую основу исследования составляют нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ), Федеральный закон от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях»; подзаконные нормативно-правовые акты: письмо Минстроя России от 06.05.2015г. №13327-од/04 «О товариществах собственников недвижимости»; судебная практика: постановление Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», а также научные труды таких ученых, как Кириченко О.В., Накушновой Е.В., Кириченко Л.П., Плещитской Х, Шаховой Е.С., Алексеевской Е.И., Гутниковой А.С., Гальченко В., Широковой А., Вербицкого А., Глушко К., Илюшиной М.Н., Свита Ю.П., Николаевой С.В., Трофимовой В., Токаревой Е.В., Сафонова А.Ю., Тихомирова М.Ю., Плещитской Х., Новикова В.В., Разворотневой С.В., Фроловой О.Е., Литовкина В.Н., Лейба А., Крашенинникова П.В., Киракосяна С.А., Карапетова А.Г., Фетисовой Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревской М.В., Илюшиной М.Н., Ершова В.А., Сутягина А.В., Кайль А.Н., Егоровой О.А. , Гонгало Б.М., Габова А.В., Гасникова К.Д., Емельянцева В.П., Витрянского В.В., Суханова Е.А., Бычкова А.И., Алексеевской Е.И., Гутниковой А.С., Алферовой Н.А. При написании настоящей работы нами были использованы следующие методы: сравнительно-правовой, сравнительно-исторический, анализ. Правовой статус товарищества собственников жилья в Российской Федерации 1.1 Организационно-правовая форма товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, т.е. организацией, которая не имеет в качестве основной целью своей деятельности извлечение прибыли, созданной и действующей в соответствии с положениями о ТСЖ [Гражданский кодекс РФ, п.1 ст. 50, п.2 ст. 291]. Федеральным законом от 05 мая 2014 года №99-ФЗ «О внесении изменений в гл. 4 ч. 1 Гражданского кодекса РФ о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее по тексту Федеральный закон №99) с 01 сентября 2014 года была введена новая организационно-правовая форма юридического лица товарищество собственников недвижимости (далее по тексту ТСН). При этом в соответствии с п. 6 ст. 50 Гражданского кодекса РФ к отношениям, не относящимся к предмету гражданского законодательства, и связанным с осуществлением некоммерческими организациями своей основной деятельности или иной деятельности с их участием, правила Гражданского кодекса РФ не применяются, если законом или уставом данных организаций не предусмотрено иное. ТСЖ необходимо только привести свое наименование в соответствие с положениями гл. 4 Гражданского кодекса РФ при первом внесении изменений в Устав. В п.2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ сказано, что в Уставе ТСЖ должно быть отражено его наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья» [Жилищный кодекс РФ, п.2 ст.135]. При этом общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме (перечень определен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ) в силу п. 2. ст. 290 Гражданского кодекса РФ не