Современный рынок залогового имущества. Проблемы с возвратом ссуд. Аукционы неслыханной щедрости. Компании и Интернет-порталы, предоставляющие услуги по приобретению залогов. Как избежать обжалования результатов аукциона по продаже залогового имущества.
Аннотация к работе
Торговля залоговым имуществом Вступление залоговый имущество ссуда аукцион Хотите почти новую Audi за 70 тыс грн?. А коттедж под Киевом за $100 тыс?. Впрочем, обладая хотя бы базовыми знаниями о схеме реализации залогового имущества, большинства неприятностей, которые могут подстерегать его покупателя, можно избежать (а если у покупателя еще и хорошие познания в юриспруденции, то эти неприятности его и вовсе не коснуться). Из самого названия этой формы «развода» банка с клиентом понятно, что тут речь идет о «разводе» цивилизованном. В этом случае клиент согласовывает с банком реализацию купленного в кредит имущества для погашения долга, самостоятельно определяет цену, и самостоятельно же (а по желанию - и при помощи банка) ищет покупателя. Собственно, добровольная продажа залога фактически ничуть не отличается от обычной сделки купли-продажи. Ведь клиент, расставаясь с кредитной квартирой или машиной, заинтересован выручить за имущество сумму, не только позволяющую ему закрыть долг перед банком, но и перекрывающую хотя бы часть уже выплаченных за эту покупку денег. Особенно это ощущается сегодня при продаже недвижимости - ведь стоимость ее упала по некоторым категориям почти в два раза, а владельцы, покупавшие квартиры и коттеджи год-два назад по заоблачным ценам, пытаются сегодня продать их за те же деньги. Хотя юристы все равно рекомендуют как можно тщательнее проверять такие квартиры на предмет прописанных в них детей и родителей-пенсионеров. Куда дешевле можно купить квартиру или авто на торгах, куда попадает принудительно изъятое имущество. Ведь стартовая цена (кстати, определяется она, вопреки бытующему мнению, не банком, а оценочной компанией, которую нанимает Государственная исполнительная служба) никогда не бывает даже близка к рыночной - в большинстве случаев она существенно ниже. Но именно при покупке залога с торгов, нового владельца кредитного имущества могут поджидать неприятности.Связаны они, по словам юристов, в основном с оспариванием бывшими владельцами прав на приобретенное имущество (с авто попытки оспорить сделку происходят крайне редко, а вот при изъятии и продаже с торгов квартиры или дома чуть ли не каждый третий экс-владелец пытается через суд вернуть себе жилье). Кстати, что касается распространенного мнения о том, что залоговое имущество с торгов за копейки приобретают «свои», то Алексей Поляков это категорически опровергает. «Зимой-весной покупатели довольно активно интересовались кредитными залогами, - рассказывает директор компании «Кредитная консультация» Андрей Половченко. Цена залогового имущества и наличие юридических рисков зависят от процедуры приобретения залога, а именно от того, кто его продал: сам заемщик (добровольно) или финучреждениеот его имени, либо банк или Государственная исполнительная служба (ГИС) по решению суда об отчуждении залога.