Особенности приобретения земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Проведение аукционов. Анализ проведения земельных аукционов в крупных городах России. Правовое регулирование договора купли-продажи.
Аннотация к работе
Земельные торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса, в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка. Возможность приобретения земельных участков на торгах из земель, находящихся в государственной собственности (заключения договоров объектом которых являются земельные участки, на торгах), в России можно по праву считать результатом земельной реформы 90-х годов XX века. Актуальность рассматриваемой темы заключается в том, что с одной стороны способ предоставления земельных участков через торги (аукционы, конкурсы) представляется вполне справедливым, поскольку, должен гарантировать равные и прозрачные возможности желающих приобрести земельные участки, а с другой стороны до массового проведения аукционов, мягко говоря, далеко, так как существуют проблемы, которые на сегодняшний день не урегулированы законодательством. Возможность приобретения земельных участков на торгах из земель, находящихся в государственной собственности (заключения договоров, объектом которых являются земельные участки, на торгах), в России можно по праву считать результатом земельной реформы 90-х годов XX века.Для многих инвесторов в настоящее время наибольший интерес представляют торги, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Действующим законодательством РФ установлена обязательная регистрация приобретение физическими и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (безвозмездное получение в собственность таких участков законодательством). Проведению аукционов и конкурсов с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности посвящены статьи Земельного Кодекса РФ. Постановлением Правительства РФ утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Данные Правила также регулируют порядок проведения торгов по продаже земельных участков (в части, не противоречащей ЗК РФ) подтверждает право людей на выход из коллективных предприятий, но предусматривает для них возможность образования лишь мелких крестьянских хозяйств.Проводится классификация договоров по критерию направленности результата и определяется место договоров, предметом которых являются земельные участки в этой системе также рассмотрены вопросы классификации по вторичным признакам: договоров, их субъектный состав, предмет. Специфика предмета исследования - оборот земельных участков - привела к необходимости анализа соотношения гражданского и земельного права и законодательства, в результате чего сделан вывод, что Имущественные отношения по совершению сделок с земельными участками, отвечают критериям гражданско-правового отношения (регулируются методом юридического равенства сторон, объектом является недвижимая вещь и т. д.), в связи с чем их следует отнести к предмету только гражданского права и регулировать соответственно гражданским законодательством, при этом отдав приоритет нормам Гражданского кодекса РФ.Процедура проведения аукциона, полномочия единой комиссии и аукциониста аукцион проводится в день, час и по адресу, указанным в информационной карте аукциона. Аукцион проводится аукционистом, выбранным из числа членов единой комиссии путем открытого голосования членов единой комиссии большинством голосов, в присутствии членов единой комиссии и участников аукциона или их уполномоченных представителей. В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене лота ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену лота, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента от начальной (максимальной) цены лота, но не ниже 0,5 процента от начальной (максимальной) цены лота. Перед началом проведения процедуры аукциона единая комиссия регистрирует участников аукциона или их представителей, явившихся на процедуру аукциона, проверяет документы и полномочия, необходимые для участия в аукционе. Аукцион проводится непосредственно аукционистом, который оглашает: правила проведения аукциона, правила поведения на аукционе, наименования (и/или имен) участников, допущенных к участию в аукционе, сведенья о земельных участках, начальную (максимальную) цену лота, "шаг аукциона", указанный в информационной карте аукциона, наименование участников аукциона, которые не явились на аукцион, наличие учреждений и предприятий уголовно-исполнительной системы и организаций инвалидов в случае, если в информационной карте аукциона предусмотрены преимущества для таких участников аукциона.
План
Содержание
Введение
1. Особенности проведения торгов по продаже земельных участков
1.1 Особенности приобретения земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности
1.2 Проведение аукционов
1.3 Порядок предоставления земельных участков на торгах
2. Анализ проведения земельных аукционов в крупных городах Российской Федерации за 2012-2014 год
2.1 Анализ целесообразности и эффективности проведения аукционов в муниципальных образованиях Краснодарского Края