Технологический процесс текущего ремонта жилого фонда. Порядок определения стоимости работ по договору подряда. Современные эффективные ресурсосберегающие технологии реконструкции жилья. Составляющие себестоимости строительных работ и объектная смета.
Аннотация к работе
федеральное агентство по образованию ДИПЛОМНАЯ РАБОТА на тему: «Технико-экономическое обоснование проекта текущего ремонта жилого здания»Методические принципы и основные термины Системы ТОИР жилых зданий, сформулированные в основополагающем отраслевом нормативном акте - ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" в целом предопределяют четкую структуру нормативной схемы организации и регламентации процесса производства работ (услуг) в жилищном хозяйстве. Текущий ремонт включает в себя комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей на уровне, предусмотренном проектом. Существующие нормативно-правовые документы содержат принципиально важные факторы, отражающие существо рыночных механизмов хозяйствования в сфере производства текущего ремонта жилищного фонда: условия формирования договорных отношений, конкурсный отбор подрядчиков, порядок определения стоимости (цены) работ, лицензирование ремонтных работ, претензионная работа. Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, району, как правило, составляют в пределах 0,3 - 0,55% от восстановительной стоимости жилых зданий в расчете на год с учетом общего норматива затрат на жилищно-коммунальные услуги и рекомендуемого соотношения видов работ в Системе технического обслуживания и ремонта жилищного фонда (в Системе ТОИР). Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России.Общество с ограниченной ответственностью «Адонис» (ООО «Адонис») создано на основании постановления Мэра города Ижевска № 329 от 13 сентября 1996 г., учреждено Администрацией города Ижевска. ООО «Адонис» является юридическим лицом с момента госрегистрации и: имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе; Предприятие самостоятельно осуществляет свою деятельность, распоряжается выпускаемой продукцией, полученной прибылью, оставшейся в его распоряжении после уплаты налогов и других обязательных платежей. У строительно-монтажной фирмы «Адонис» имеется лицензия на выполнение строительно-монтажных работ. Она выполняет земляные работы, возводит несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений, выполняет работы по обустройству наружных инженерных сетей и оборудования, внутренних инженерных систем, защите и отделке конструкций и оборудования, благоустройству территории.Основными видами деятельности предприятия является осуществление функций как государственного, так и муниципального заказчика-застройщика, генерального подрядчика, подрядчика, проектировщика по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов промышленной, жилищной, коммунальной и социально-бытовой инфраструктуры, объектов здравоохранения, народного образования, культуры и прочих объектов, выполнение работ по благоустройству территории муниципального образования, выполняемых подрядным способом в городе Ижевске в соответствии с планом, утверждаемым главой городского самоуправления - Мэром г. Для реализаций целей и задач, предусмотренных Уставом, ООО «Адонис» осуществляет следующие виды деятельности: экспертиза проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию, капитальный и текущий ремонт производственных и непроизводственных объектов; инжиниринговые услуги по проектированию, строительству, разработке конкурсной (тендерной) документации для подрядных торгов по проектированию, строительству, комплектации стройматериалами производственных и непроизводственных объектов; Для осуществления видов деятельности, подлежащих лицензированию, общество в установленном порядке получает лицензию, а также, в установленных законодательством случаях, - разрешение на занятие хозяйственной деятельностью. ООО «Адонис» оказывает высококачественные комплексные услуги по выполнению строительно-монтажных работ и оформлению интерьеров «под ключ», в том числе: строительный менеджмент;Управление технологическим процессом зависит от конкретной структуры определенного предприятия, а также от способа построения функциональной системы предприятия. В ООО «Адонис» используется централизованный способ управления, при котором все функции управления сконцентрированы в функциональных отделах управления предприятия. Но работники этой части подчиняются начальнику общего функционального отдела предприятия.
План
Содержание
Введение
1. Характеристика объекта исследования
1.1 История создания организации
1.2. Виды деятельности
1.3 Организационная структура предприятия
1.4 Персонал и оплата труда
1.5 Основные технико-экономические показатели деятельности
2. Технологический процесс текущего ремонта жилого фонда
2.1 Организация проведения текущего ремонта
2.2 Порядок оценки качества ремонтных работ при приемке жилых зданий после текущего ремонта
2.3 Организация конкурса по отбору подрядчика на выполнение работ по текущему ремонту
2.4 Порядок определения стоимости (цены) работ по договору подряда
3. Технико-экономическое обоснование проекта текущего ремонта жилого здания
3.1 Составляющие себестоимости строительных работ
3.2 Современные эффективные ресурсосберегающие технологии реконструкции жилого фонда