Исследование рынка жилой недвижимости Екатеринбурга за период с 2012 по 2015 год. Оценка объема предложения на рынке первичного и вторичного жилья. Факторы, влияющие на уровень цен на квартиры. Построение моделей, определяющих степень их влияния.
Аннотация к работе
Степень доступности жилой недвижимости в условиях экономической неопределенностиВ статье приведено исследование рынка недвижимости г. Так как рынок недвижимости имеет большой диапазон объектов, то авторы ограничились анализом только рынка жилой недвижимости, рассматривая объем предложения и цену предложения отдельно на рынке первичного и вторичного жилья. Установлено, что объемы предложения квартир и цены на них неуклонно растут, причем на обоих рынках, невзирая на кризисную ситуацию в стране. На основе опроса покупателей жилья, а также мнений специалистов в рассматриваемой области, были выявлены причины, которые влияют на покупку квартир как на первичном, так и на вторичном рынках. Кроме того, авторы выделили основные, с их точки зрения, факторы, влияющие на уровень цен на квартиры, и построили многофакторные модели зависимости цены от этих факторов.Согласно теории существуют среднесрочные колебания рынков продолжительностью 7-10 лет, связанные с периодичностью обновления основного капитала, с взаимодействием денежно-кредитных факторов, вызванных деятельностью банков, а также с колебаниями ставок процентов и цен, иначе говоря - с монетарной и фискальной политикой государства 1. Как видно из представленных данных, объемы и цены предложения растут на обоих рынках, причем рынок вторичного жилья наиболее "популярен", поэтому на нем наблюдается и большее количество предлагаемых квартир, и более высокий уровень цен. Однако динамика роста этих двух рынков имеет разный характер. Так, рынок первичного жилья имеет ярко выраженный линейный тренд, который показывает, что ежеквартально количество предлагаемых квартир в среднем увеличивается на 524 единицы, а вот рынок вторичного жилья имеет несколько более сложную тенденцию, которая выражена полиномиальной кривой второго порядка. 2, средний ежеквартальный рост цены предложения на первичном рынке составил 1 135 руб., а на вторичном - 907 руб.