Суть, значение, преимущества и недостатки ипотечного кредитования, как системы долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретения жилья. Субъекты и объекты ипотеки: заемщик, кредитор, инвесторы. Статистические данные ипотечного кредитования в России.
Аннотация к работе
Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 1.1 Сущность и значение ипотечного кредитования 1.2 Преимущества и недостатки ипотечного кредитования Глава 2. Статистический анализ ипотечного кредитования в РФ 2.1 Статистические данные ипотечного кредитования в России 2.2 Перспективы развития ипотечного кредитования Заключение Список использованной литературы Введение Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. Одним из вариантов разрешения квартирного вопроса - получение банковского ипотечного кредита на приобретение жилья. Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство. Первый: в России слишком высокие ставки по ипотечным кредитам (гораздо выше, чем на Западе). Третий: нестабильная экономическая ситуация в России - в любой момент наступит кризис; после первой же просрочки платежа по процентной ставке банк выбросит вас на улицу, а квартиру продаст за бесценок своим людям и т.п. Виной тому низкие доходы населения, высокая инфляция, отсутствие необходимой правой базы для развития ипотеки. Во многих странах мира в настоящее время приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы, но и сферой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие кредитные организации. Можно выделить таких авторов как: Афонина А.В., Зайнуллина С.Р., Логинов М.П., Минц В.Н., Пономарев В. Глава 1. Наиболее эффективно эти интересы могут быть защищены посредством использования сторонами залога недвижимости (ипотеки), поскольку:[1,27] · недвижимость сравнительно мало подвержена риску гибели или внезапного исчезновения, а её наличие легко проверяется; · недвижимость обладает осложнённой оборотоспособностью (связанной с необходимостью регистрации сделок с ней в государственных органах), что позволяет кредитору легко проконтролировать либо вообще запретить её отчуждение; · стоимость недвижимости имеет тенденцию к постоянному росту, что даёт кредитору гарантии полного погашения задолженности; · высокая стоимость недвижимости и риск её потери являются мощным стимулом, побуждающим должника к точному и своевременному исполнению своих обязательств. Основные субъекты ипотечного кредитования Основные: Заемщик - лицо, берущее кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости. Ипотечный банк является относительно устойчивым и рентабельным экономическим институтом. [9,91] По информации региональных Фондов ипотечного жилищного кредитования, статистика ипотечных кредитов показывает, что темпам роста в этой сфере банковских предложений способствовала поддержка социальных слоёв населения за счёт средств бюджета в рамках программ с более мягкими условиями предоставления этого кредитного продукта.