Становление ипотечного кредита в России - Дипломная работа

ГЛАВА 1. ИНВЕСТИЦИИ КАК ОСНОВА УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ РОССИИ 1.1 Инвестиции (капиталовложения) в плановой экономике 1.2 Государственная политика инвестиций в рыночной экономике 1.3 Правовые основы инвестиционной деятельности в Российской Федерации ГЛАВА 2. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ И ЕГО РОЛЬ В ИНВЕСТИЦИОННОМ РАЗВИТИИ ЭКОНОМИКИ 2.1 Ипотечный кредит как форма инвестиций и фактор экономического роста 2.2 История развития ипотечного кредита в национальной экономике России 2.3 Сравнительный опыт формирования системы ипотечного кредита в зарубежных странах ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3.1 Нормативно - правовые основы организации ипотечного кредита в национальной экономике России 3.2 Инфраструктура и инструменты ипотечного кредита 3.3 Государственное регулирование развития ипотечного жилищного кредита в России ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Введение Актуальность темы исследования. Кредитные отношения являются составной частью системы рыночной экономики. По сравнению со странами с развитой экономикой доля ипотечного кредита в России в приобретении жилья мала (около 3-5% против 80%). Вместе с тем, ипотечный кредит служит важным источником инвестиций в реальный сектор экономики и его роста. При таком подходе обращается внимание на положение заемщика: доступность ипотечного кредита, гарантированность прав собственности, обременительность кредита. Иногда предметом внимания выступают общие вопросы: процентная ставка, рефинансирование, фондовый рынок. Мало внимания обращается на инвестиционную направленность ипотечного кредитования. Отсутствуют специальные исследования в которых ипотечный кредит исследуется как фактор экономического роста. Для раскрытия данной цели потребовалось решение следующих задач: рассмотреть ипотечный кредит в системе авансированного капитала; определить общие черты, связывающие ипотечный кредит с кредитом вообще и раскрыть его специфические особенности; раскрыть связь ипотечного кредита с движением производительного капитала, и определить его как форму инвестиций в реальный сектор экономики; определить ипотечный кредит как фактор экономического роста; рассмотреть ипотечный кредит как подсистему финансовых отношений; раскрыть содержание ипотечного кредита и определить его основные модели; изучить зарубежный опыт и сделать выводы о его применимости в России; изучить состояние рынка ипотечного кредита в России; выработать рекомендации по развитию ипотечного кредита в России. Предмет исследования - отношения ипотечного кредита в системе движения капитала. В качестве теоретической базы исследования использовались работы по общей экономической теории классического, неоклассического направлений; специальные работы по ипотечному кредитованию, залогу, обороту прав собственности, проценту и кредиту, инвестициям и экономическому росту, зарубежному опыту ипотечного кредитования. Нормативно-правовой базой послужили законодательные акты РФ, а также некоторых зарубежных стран; информационные материалы Ассоциации ипотечных банков России, Федерального Собрания РФ, Центрального банка РФ. В процессе исследования зарубежных систем ипотечного кредитования использовались работы: Ема Е.С.(европейской системы); Страйка Р., Косаревой Н.Б., Равица М., Михайлова Е.Д., Копейкина А. (американской системы); Кудрявцева В.А. и Кудрявцевой Е.В. (системы стройсбережений). Имея возможность директивно регулировать цены, государственные органы могли влиять и на уровень эффективности инвестиционных проектов. Существующая доля инвестиций в национальном доходе (и ВВП) соответствовала аналогичному показателю самых динамично развивавших стран. Выходом для них могут быть иностранные инвестиции или ограничение потребляемой части национального дохода, с целью инвестирования в реальный сектор экономики. В 1960 году экономистом Шимомурой был разработан план удвоения доходов, который был принят правительством Икеды. Существенная роль государства состояла в том, что инвестиционные программы поддерживались льготными кредитами Японского банка развития. В целях создания благоприятного инвестиционного климата также были намечены меры по упрощению процедуры согласования технико-экономических обоснований инвестиционных проектов. В связи с этим без согласования с уже принятыми законами было издано значительное число нормативных актов, носивших временный ситуационный характер (постановления Правительства и указы Президента Российской Федерации, регламентирующие отдельные вопросы инвестиционной деятельности). [45] В 1754 г. были созданы первые кредитные учреждения: для дворянства - Санкт-Петербургские и Московские конторы Государственного банка при Сенате и Сенатской Конторе, для купцов - в Петербургском порту и Коммерц-коллегии.