Защита прав собственников в связи с установлением земельного сервитута. Условия возникновения вещного сервитута, отличие частного сервитута от публичного. Юридическая и техническая стороны предоставления права ограниченного пользования соседним участком.
Аннотация к работе
Споры об установлении земельных сервитутов: основания установления и технические средства определения сферы их действияВ развитие приведенного выше правила ст.274 ГК РФ, в котором о сервитуте говорится как об ограниченном вещном праве, Верховный Суд РФ дал, на наш взгляд, замечательное судебное толкование природы сервитута и с обратной, так сказать, стороны - с точки зрения реализации прав лица, заинтересованного в установлении сервитута: По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п.1 ст.274 ГК РФ. V.3 ЗК РФ идет об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и который либо используется землепользователем, землевладельцем и арендатором, либо не предоставлен кому-либо для случаев, "установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом, другими федеральными законами и, в частности, в следующих случаях: 1) размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка; Правило п.4 ст.274 ГК РФ (в редакциях, которые введены в 2007-2008 гг.) предусматривает, что сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. В нашей книге мы уже неоднократно повторяли и будем повторять словно мантру: в земельных спорах, ключевой "технической" фигурой является кадастровый инженер - узкий специалист, который хорошо разбирается в составе землеустроительной документации, выносит в натуру границы земельных участков (их частей), подготавливает межевые планы, проекты межевания, подготавливает заключения для лиц, участвующих в спорах изза местоположения границ земельных участков или в случаях самовольного захвата части земельного участка, создания препятствий в пользовании земельным участком.