Основные подходы и принципы оценки недвижимости. Классификация оценочных принципов. Расчет прибыли для застройки различной плотности. Изменение стоимости объектов. Административные ограничения и зонирование. Начисление процентов банка на сумму долга.
Аннотация к работе
Минский филиал государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)"2я группа: принципы, связанные с землей, зданиями и сооружений; Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, если она полезна какому-либо потенциальному собственнику и может быть нужна для реализации определенной экономической функции, например, для работы промышленного предприятия или выращивания урожая. Принцип ожидания определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей пере продажи, ожидает получить потенциальный собственник. Данный принцип лежит в основе оценки недвижимости доходным подходом и характеризует точку зрения потенциального пользователя на будущие доходы и их текущую стоимость. По мере того, как на этом участке будет строиться все больше домов, затраты на землю в расчете на один дом будут уменьшаться, однако рыночная цена каждого дома с увеличением плотности застройки будет снижаться изза уменьшения величины приходящегося на него участка земли.Клиент помещает в банк 20 тыс. руб. на 24 месяца под процентную ставку 15% годовых на условиях единовременного возврата основной суммы долга и начисленных сложных процентов.
План
Содержание
1. Основные подходы и принципы оценки недвижимости
2. Практическое задание
Использованная литература
1. Основные подходы и принципы оценки недвижимости