Теоретические основы регулирования оценочной деятельности. Сущность и история оценочной деятельности. Сравнительный анализ регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации и за рубежом. Проблематика регулирования оценочной деятельности.
Аннотация к работе
МИНОБРНАУКИ РОССИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Башкирский государственный педагогический университет им.м.Акмуллы»Важной сферой предпринимательства стала оценочная деятельность, поскольку ее развитие является составной частью процесса реформирования экономики. Применение оценки требуется в достаточно широкой области: для определения стоимости имущества при совершении с этим имуществом различных сделок, в том числе при приватизации имущества, передаче его в доверительное управление или аренду, использовании в качестве залога, вклада в уставный капитал обществ и т.д. В целом можно говорить о появлении в России рынка оценочных услуг как сферы проявления экономических отношений между субъектами - оценщиками и потребителями их услуг (заказчиками). Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей, определяются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. Актуальность данной темы обусловлена двумя обстоятельствами: существенным возрастанием значения оценки имущества в гражданско-правовых отношениях, а также экономической значимостью оценочной деятельности и социального развития общества.Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте. Необходимость его решения возникает у предприятий, фирм, акционерных обществ, финансовых институтов, физических лиц. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге - оценке стоимости объектов и прав собственности. Уже в течение десятилетия результаты оценки стоимости различных объектов собственности служат основой для принятия большинства решений в частном и государственном секторах. В условиях рыночной экономики и продавец, и покупатель, совершая сделки на «свой страх и риск», хотели бы знать заранее о возможном результате, о цене продаж интересующего их объекта.Упоминания о первых в мире попытках такой оценки относятся к 17-му веку в Миланском герцогстве и в Тироле. С отменой крепостного права в 1861г., в России возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости. Начинает создаваться нормативно-правовая база оценки. В современной России, и в частности, в Москве, оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после возрождения рынка недвижимости. Одной из основных форм государственного регулирования оценочной деятельности является разработка стандартов оценки, которые устанавливают определения фундаментальных понятий, относящихся к оценке имущества, и предлагают основные принципы осуществления оценочной деятельности.Весь процесс оценки объекта недвижимости состоит из шести этапов, а именно: 1) определение задачи, 2) составление плана оценки, 3) сбор и проверка информации, 4) применение наиболее целесообразных подходов к оценке объекта и анализ вариантов лучшего использования, 5) согласование, 6) отчет о результате оценки стоимости объекта. Условие задачи безусловно диктует клиент, Он определяет, для какой цели производится оценка. Но оценщик очень тщательно и щепетильно должен уточнить все интересы и намерения клиента, поскольку от правильно поставленной задачи будет зависеть и результат. Этот этап должен непременно включать в себя следующие элементы:-идентификацию объекта недвижимости; Это целесообразнее всего сделать через структурирование процесса оценки, т.е. составления общей схемы, предусматривающей рассмотрение в первую очередь общих факторов, а затем уже более специфических.При оценке недвижимости применяются три основных подхода к оценке: Сравнительный подход к оценке недвижимости; Сравнительный подход к оценке недвижимости основывается на сопоставлении оцениваемого объекта с аналогами, на которые имеется информации о ценах. Сравнительный подход применяется в следующих случаях:-Объект оценки не является уникальным; -Аналог должен походить на объект по основным характеристикам (материальным, техническим, экономическим и др.); Затратный подход к оценке недвижимости основан на: расчете рыночной стоимости земли, на которой расположен объект; подсчете затрат на воспроизводство зданий и сооружений, являющихся объектом оценки, с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли.Государственным регулированием оценочной деятельности в РФ и работы национальных СРОО (саморегулируемых организаций оценщиков), а также разработкой и внедрением нормативно-правовой базы регулирования и надзора занимаются Федеральные органы исполнительной власти, получившие соответствующие полномочия от Правительства РФ.
План
Содержание
Введение
1. Теоретические основы регулирования оценочной деятельности
1.1 Сущность оценочной деятельности
1.2 История оценочной деятельности
1.3 Этапы проведения оценки
1.4 Подходы к оценке
1.5 Регулирование оценочной деятельности
2. Анализ регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации и за рубежом
2.1 Сравнительный анализ регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации и за рубежом
2.2 Проблематика регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации