Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости, его перспективы в России. Структурный статистический анализ рынка, сравнительная оценка по регионам. Направленный совершенный показатель статистической оценки.
Аннотация к работе
Глава 1. Теоретические основы социально-экономической статистики рынка жилья и недвижимости 1.1 Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости 1.2 Методика социально-экономического анализа показателей рынка жилья и недвижимости 1.3 Проблемы и перспективы российского рынка жилья и недвижимости Глава 2. Социально-экономическая статистика рынка жилья и недвижимости в России 2.1 Структурный статистический анализ рынка жилья и недвижимости 2.2 Динамический анализ статистики рынка жилья и недвижимости 2.3 Сравнительный анализ рынка жилья и недвижимости по регионам России Глава 3. Направленный совершенный показатель статистической оценки рынка жилья и недвижимости Заключение Литература Введение Основные направления реформ по построению в России рыночной экономики сосредоточены на вопросах функционирования финансовой системы государства. Реформа жилищной сферы и сопутствующие ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилого фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в жилищно-строительных кооперативах, различных паевых товариществах, специальных инвестиционных фондах, акционерных обществах. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Изучение темы основывалось на материалах работ таких авторов, как Горемыкин В.А., Купчин А.Н., Новиков Б.Д., Лаврухин О., Логинов М.П., Новиков Б.Д. и др. Под влиянием соотношения спроса и предложения происходит колебание цен и определяется стоимость товара. Возникнув много веков назад, рынок в настоящее время достиг высокого уровня развития, стал цивилизованным. 2010 2011 2012 Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года) - всего, м2 22,6 23,0 23,4 из нее: в городской местности 22,1 22,5 22,9 в сельской местности 24,0 24,5 24,8 Число квартир - всего, млн. 60,1 60,8 61,5 из них: однокомнатных 14,1 14,3 14,6 двухкомнатных 23,9 24,1 24,3 трехкомнатных 17,4 17,6 17,7 четырехкомнатных и более 4,7 4,8 4,9 Средний размер одной квартиры, м2 общей площади жилых помещений 52,8 53,3 53,6 однокомнатной 33,4 33,6 33,8 двухкомнатной 47,1 47,3 47,5 трехкомнатной 63,2 63,6 64,0 четырехкомнатной и более 101,8 103,7 105,4 Удельный вес числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в общем числе семей (на конец года), процентов 5 5 5 Капитально отремонтированных помещений в квартирах жилых домов за год, тыс. м2 общей площади 8660 4326 3995 Приватизировано жилых помещений (с начала приватизации, по состоянию на конец года): всего, тыс. 28459 28752 29156 в процентах от общего числа жилых помещений, подлежащих приватизации 75 76 77 1.2 Методика социально-экономического анализа показателей рынка жилья и недвижимости В 2004 году профессиональной российской оценке исполнилось двенадцать лет. От возможности того или иного вида имущества удовлетворить имеющиеся потребности, от преимуществ или благ, которые принесет обладание им в дальнейшем, зависит их ценность и, безусловно, стоимость [12, с.354]. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 1-й УРОВЕНЬ (СТРАНА) экономические - Налоги в области недвижимости Обеспеченность населения объектами общественного назначения Финансирование строительства Уровень жизни населения - Состояние и перспективы строительства и реконструкции Предложение Спрос Рынок недвижимости социальные - Свободное время Структура населения Уровень образования и культуры населения, потребности. Семейность Плотность семьи Рынок недвижимости физические - Экология Природные ресурсы Географические Сейсмические - Технологические решения в области землепользования Геодезические Топографические политические - Законодательство об ипотеке Законодательство в области строительства Налоговое законодательство Законы о собственности Законы об операциях с недвижимостью Законы в области экологии - Зонирование территорий Закон о залоге Закон о кредитной политике Кадастры Лицензирование риэлторской и оценочной деятельности Политическая стабильность 2-й УРОВЕНЬ (ГОРОД, РАЙОН) местоположение - Транспортная доступность Наличие объектов соцкульта Пешеходная доступность - Размещение объектов в плане города (района) Наличие и состояние коммуникации Примыкающее окружение физические характеристики - Физические параметры Функциональная пригодность и использование - Состояние недвижимости Привлекательность, комфорт Качество строительства и эксплуатации условия продаж - Залоги и заклады Особые условия сделок - Мотивы продавцов и покупателей временные факторы - Дата оценки - Даты известных сделок по аналогам условия финансирования - Сроки кредитования Пр