Ознакомление с процессом эволюции развития рынка недвижимости в Казахстане. Исследование и анализ динамики тенговой цены. Разработка практических методов совершенствования управления рыночными процессами. Характеристика рынка недвижимости в Астане.
Аннотация к работе
Управление недвижимостью - это деятельность в ее сфере, связанная с определением целей и постановкой задач по планированию, организации, исполнению и контролю полезного, эффективного использования недвижимого имущества. В условиях рыночной экономики управление недвижимостью осуществляется в соответствии с законом спроса и предложения, так как именно рынок определяет уровень ставок аренды, цены предлагаемых услуг и конечно же стоимость самих объектов недвижимости. Полученные в ходе исследования объективные научные результаты содержат в своей совокупности решения актуальной на сегодняшний день проблемы - изучения формирования состояния и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан, а также разработки наиболее эффективного изучения данного предметного вопроса. Практическая значимость дипломного исследования состоит в том, что полученные в нем результаты позволяют оптимизировать отбор средств, методов и форм для разработки наиболее эффективного изучения состояния и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан на сегодняшний день. С позиции изучаемой дисциплины предложены наиболее совершенные средства и методы определенные модули изучения состояния и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан, Материалы исследования данной дипломной работы могут быть использованы для методической работы (разработка рабочих программ, подбора комплекса средств, использование разнообразных условий и т.д.).В первой главе (теоретической части), данной дипломной работы, рассмотрим - теоретико-методологические аспекты (основы) изучения состояния и проблем рынка недвижимости Республики Казахстан. В ходе теоретического анализа, в данном разделе - рассмотрим теоретические аспекты исследуемой проблемы и концептуальные основы ее решения; приведем понятийно-категориальный аппарат, посредством которого раскроем сущность и содержание предмета исследования; сопоставим и проанализируем различные точки зрения ученых, ведущих специалистов на данную проблему к моменту исследования. Рынок недвижимости - это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости. На сегодня она считается востребованной услугой среди частных и юридических лиц и позволяет определить точную стоимость отдельных объектов. Чаще всего проводится оценка стоимости недвижимости с целью ее продажи или приобретения.В Казахстане действует новая схема строительства жилья с использованием потенциала системы жилстройсбережений. Сдерживают доступность жилья в республике такие основные причины как: - спекулятивный рост стоимости жилья на вторичном рынке; В международной практике термин «доступность жилья» (housing affordability) означает возможность приобретения жилья потребителем в собственность. В международной практике термин «доступность жилья» (housing affordability) означает возможность приобретения жилья потребителем в собственность. Жилая недвижимость в Казахстане является малодоступным для широких масс продуктом,т.к. спрос на нее будет всегда, независимо от изменений, свойственных рынку на том или ином этапе развития.О снижении потребности можно говорить только тогда, когда обеспеченность граждан жильем достигнет 100%, к чему с учетом роста населения и износа ветхого жилья можно идти постоянно.Основой программы стало массовое вовлечение частного капитала, государственных и негосударственных фондов с одновременной поддержкой их деятельности, а также распределение бюджетных средств на федеральном и местном уровнях. В преддверие обращения к данным, раскрывающим особенности функционирования рынка жилья в зарубежных странах, хочется обозначить то общее в мировой практике, что составляет основу большинства «устоявшихся» форм регуляции отраслевых отношений. 2) В реализуемой разными правительствами политике, наряду с возможностью диверсификации механизмов инвестирования в жилищную сферу и вариантами посредственного влияния на порядок функционирования рынка жилья, при решении актуальных проблем имеет место следование общесистемным принципам - преемственности, вариативности и глобальности. учет факторов, индивидуально либо в комплексе влекущих изменения качественных и количественных показателей эффективности функционирования жилищного рынка, вместе с постоянным обращением к критериям оценки уровня социально-экономического развития государства и, в частности, развития значимых для общества институтов. Базисом выбранной реформаторским правительством программы «оживления» рынка оказалось масштабное привлечение частного капитала, средств государственных и внегосударственных фондов с одновременной поддержкой их целевой деятельности, а также дозированное распределение бюджетных средств на федеральном и местном уровнях.Во второй главе (практической части), данной дипломной работы, проведем - комплексный, практический анализ (экспериментальное исследование) состояния и проблем рынка недвижимости Республики Казахстан.
План
Содержание
Введение
1. Теоретические основы рынка недвижимости
1.1 Рынок недвижимости, сущность, цели и задачи
1.2 Эволюция развития рынка недвижимости в Казахстане
1.3 Зарубежный опыт изучения рынка недвижимости
2. Состояние и проблемы рынка недвижимости в Казахстане
2.1 Анализ рынка недвижимости в Казахстане
2.2 Оценка рынка недвижимости в Астане
2.3 Проблемы рынка недвижимости в Казахстане
3. Перспективы развития рынка недвижимости в Казахстане