Сущность найма и аренды жилого помещения. Классификация объектов жилой недвижимости. Эволюция развития арендных отношений, их современное состояние. Отличия коммерческого и социального найма жилого помещения. Анализ аренды жилья в зарубежных странах.
Аннотация к работе
Глава 1. Теоретические основы аренды жилой недвижимости 1.1 Сущность найма и аренды жилого помещения 1.2 Понятие и классификация объектов жилой недвижимости 1.3 Эволюция развития арендных отношений и их современное состояние Глава 2. Сравнительный анализ коммерческого и социального найма жилых помещений 2.1 Правовые основы аренды и найма жилых помещений 2.2 Общие черты и отличия коммерческого и социального найма жилого помещения 2.3 Наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы Глава 3. Основные направления совершенствования арендных отношений в сфере жилой недвижимости 3.1 Анализ аренды жилья в зарубежных странах 3.2 Специфика арендных отношений в сфере жилой недвижимости в Москве 3.3 Приоритетные направления в развитии арендных отношений в Москве Заключение Библиография Приложение 1 Приложение 2 Приложение 3 Введение Реализация конституционных прав граждан на достойное жилище является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, кредиты банков, а также различные государственные программы. Таким образом, эта система позволяет решить не только острые проблемы, связанные с жильем, когда 76% населения России не представляется возможным приобрести его в собственность из-за отсутствия средств. Вторая глава, главным образом, фокусируется на правовых аспектах найма, приводится сравнительный анализ социального и коммерческого найма, а также рассматривается вопрос найма жилого помещения в бездотационных домах. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса РФ. Выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. При договоре найма - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона - наниматель. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме на срок не более 5 лет. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. В случае, если такой договор назван договором найма, вне зависимости от этого по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила Гражданского Кодекса о договоре аренды, в том числе и необходимость государственной регистрации. Жилым помещением признается (п.5 ст. I Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47): Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении. (Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме). Под предназначенностью следует понимать сам факт длительности проживания семьи или человека в помещении, а его изначальное функциональное назначение, определяемое в проектируемой документации и отражаемое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании данных технического и када