Визначення та сутність поняття тендер. Класифікація тендерів за ознаками. Дослідження особливостей системи підрядних торгів у будівництві. Аналіз учасників підрядного будівельного ринку. Характеристика порядку підготовки та проведення підрядних торгів.
Аннотация к работе
Підрядні торги в будівництві і міському господарстві проводяться на обєкти, роботи і послуги, що включають будівництво нових, розширення, реконструкцію та капітальний ремонт діючих будівель, міських автомобільних доріг, інженерних споруд, утримання житлового фонду, транспортних комунікацій.У будь-якій сфері економіки тендери (торги), як і товарні біржі, аукціони, є різновидом організованих ринків внаслідок того, що у визначений час та у певному місті відбувається зіставлення організованої пропозиції із заздалегідь визначеним та охарактеризованим попитом. Тендер є методом, сутність якого полягає в конкурентному відборі постачальників і підрядників через організований товарний ринок шляхом залучення до певної, заздалегідь встановленої дати пропозиції від постачальників та підрядників, проведення конкурсу (порівняння) представлених проектів (умов) та укладання контракту з тим з них, пропозиції якого найповніше задовольняють потреби і вимоги замовників. Термін «тендер» походить від англійського tender - офіційна пропозиція, замовлення на підряд та to tender - подавати замовлення (заявку) на участь у торгах. 3) проформа пропозиції, складена організатором торгів і включена до комплекту тендерної документації (проформа тендеру є формуляром, що підлягає заповненню оферентом, якщо він є згодним з умовами проведення торгу та готовий взяти на себе обовязки з виконання робіт); Тендери на сьогодні дуже поширені в світовій практиці торгівлі, особливо на ринках машинно-технічної продукції (за оцінками експертів, вартість замовлень на поставку обладнання та обєктів капітального будівництва, отриманих за допомогою проведення торгів, становить близько 1/3 загальної вартості експорту машинно-технічної продукції з промислово розвинутих країн) та на ринку будівництва.В умовах розвитку ринкових відносин будівельне виробництво вимагає нових підходів до регулювання взаємовідносин між усіма учасниками інвестиційно-будівельного процесу - інвесторами, замовниками, забудовниками, проектувальниками та підрядними організаціями. Сфера регулювання взаємовідносин між усіма учасниками інвестиційно-будівельного процесу величезна, проте економічні і соціальні зміни в країні висувають вимоги як введення нових форм договорів (контрактів), так і доробку вже існуючих. Контрактам відводиться зовсім нова роль, значно розширені можливості використання різних схем взаємовідносин між усіма учасниками. Контракт (договір) стає документом, що підтверджує взаємовигідне взаємодію сторін, метою якого є вирішення наступних завдань: інвестування, проектування, зведення обєктів, вирішення проблем зайнятості, отримання прибутку та ін. На ринках обєктів капітального будівництва застосовується значне число моделей контрактів, що відрізняються способами оцінки вартості виконуваних підрядником робіт і ступеня відповідальності, що беруть участь у виконанні робіт.Система торгів дозволяє замовнику створити конкурсні умови для претендентів на будівництво, вибрати найкращого підрядника та укласти з ним договір підряду на найбільш вигідних умовах по найважливіших критеріям мінімальної договірної ціни та терміну будівництва. Торги проводяться згідно з типовим Положенням про проведення торгів (тендерів) у будівництві. Замовником є юридична особа, для якого виконується виставляється на торги предмет торгів. Претенденти це будь-які організації зі статусом юридичної особи, вітчизняні чи зарубіжні, які подали заявку в письмовому вигляді на участь у торгах. Оферент це претенденти, які представили оферту (тендерна пропозиція) як згоду брати участь у торгах на умовах, викладених у тендерній документації.В умовах ринкових відносин держава не втручається у виробничо-господарську та фінансову діяльність субєктів будівельного ринку та в процес формування цін на будівельну продукцію, проте побічно, за допомогою системи регулювання регламентує правила формування цін. Таким чином, системою державного регулювання цін на будівельну продукцію регламентуються суми цін, а умови і обмеження по рівнях кошторисних витрат, що враховуються при формуванні цін на будівельну продукцію.