Основные элементы ипотечного кредитования в России. Классификация кредитов и анализ законодательной базы. Краткая характеристика коммерческого банка. Анализ динамики и структуры ипотечного кредитования, их основные проблемы и пути совершенствования.
Аннотация к работе
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине: «Внешнеэкономическая деятельность» на тему: «Система ипотечного кредитования на примере ОАО «СМП Банк» Выполнила: студентка группы БЭ (мэ)-313Во-первых, сегодня ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. Целью развития системы ипотечного кредитования является улучшение жилищных условий населения, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы, что позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. За рубежом ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. Цель курсовой работы - рассмотреть теоретические аспекты ипотечного кредитования, а также разработать мероприятия по совершенствованию ипотечного кредитования в коммерческом банке.Ипотека (от греч. hypotheka - залог, заклад) представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Термин «ипотека» в юридическом обороте обычно охватывает два понятия: «ипотека» как правоотношение и «ипотека» как ценная бумага. «Ипотека» как ценная бумага подразумевает «закладную» - долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество. Широкая интерпретация понятия ипотеки рассматривает ее и как способ получения кредита под залог недвижимости, и как способ получения кредита для покупки недвижимости. Для некоторых случаев употребим термин "смешанная ипотека", когда заемщик берет кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для приобретения нового.Объекты системы ипотечного кредитования находятся в постоянном диалектическом развитии, поэтому в связи с многовековой историей ипотечного кредитования в мировой практике накопилось большое количество их видов. В настоящее время существует значительное количество классификаций ипотечных кредитов, однако они разработаны либо для кредитных учреждений, либо не имеют четкой ориентации на определенного пользователя. В данной курсовой работе представлена классификация, ориентированная на использование в интересах физических лиц, то есть в ней отражены основные характеристики ипотечных жилищных кредитов, которые имеют принципиальное значение при выборе кредитной программы потенциальным заемщиком - физическим лицом (таблица 1). Данная классификация систематизирует существующие виды кредитов под залог недвижимости и определяет их характерные особенности, что позволяет облегчить обработку данных о существующих предложениях на рынке ипотечного кредитования, а также минимизировать риск неоднозначной трактовки полученной информации. Они выдаются органами государственного (официального) кредита и частными учреждениями на более выгодных условиях по сравнению с рыночными как в отношении процентных ставок, так и в отношении доли наличных и срока погашения кредита.В части, касающейся отношений, связанных с ипотечным жилищным кредитованием, Гражданский кодекс РФ установил общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, в том числе жилой; положения о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения; основания обращения взыскания на заложенное жилое помещение и др. государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимое имущество; сделки с недвижимостью; ограничения прав на недвижимое имущество (арест, ипотека, доверительное управление); Закон значительно расширяет возможность использования ипотеки в качестве средства обеспечения кредита: - в законе подробно регламентированы обязанности залогодателя по обеспечению сохранности заложенного имущества в течение действия договора ипотеки (его содержанию, ремонту, охране, страхованию, защите от притязаний третьих лиц и т.п.) Согласно данному закону, по договору ипотеки одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя за изъятиями, установленными законом.
План
Содержание
Введение
Глава I. Теоретические аспекты ипотечного кредитования
1.1 Сущность, понятие ипотеки
1.2 Классификация ипотечных кредитов
1.3 Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного кредитования
Глава II. Организация ипотечного кредитования на примере ОАО «СМП Банк»
2.1 Краткая характеристика ОАО «СМП Банк», анализ структуры активов, доходов и расходов
2.2 Анализ основных показателей деятельности ОАО «СМП Банк»
2.3 Оценка эффективности ипотечного кредитования в ОАО «СМП Банк»
Глава III. Проблемы, перспективы и пути совершенствования ипотечного кредитования на примере ОАО «СМП Банк»
3.1 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ и в ОАО «СМП Банк»
3.2 Пути совершенствования ипотечного кредитования в ОАО «СМП Банк»
3.3 Анализ предполагаемых мероприятий ОАО «СМП Банк»