Специфика рынка недвижимости. Основные цели, методики, принципы и процедуры оценки недвижимости. Построение таблицы кумулятивного процента. Определение стоимости недвижимости, при коэффициенте рекапитализации сформированному по аннуитетному принципу.
Аннотация к работе
Рынок недвижимости является основой рыночной экономики, поскольку представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. В целом можно отметить, что рынок недвижимости - это сектор национальной рыночной экономики, представляющей собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка). Важное значение рынка недвижимости как сектора рыночной экономики подтверждается:-Во-первых, колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту - владельцам, доход - предпринимателям, налоговые и другие платежи - в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований. 7)Товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности. Современная динамика рынка недвижимости и огромное количество внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость недвижимых объектов, приводит нас к тому, что при заключении любых сделок с недвижимостью, при кредитовании под залог недвижимости и приобретении ее в ипотеку, при приватизации и страховании - процедура оценки недвижимости является обязательной и играет ключевую роль.Решение: Для расчета простого аннуитета воспользуемся формулой: где х - месячный платеж, S - первоначальная сумма кредита, Р-1/12 процентной ставки, N - количество месяцев (0,17/12=0,014). Для расчета процентной составляющей аннуитетного платежа, нужно остаток кредита на указанный период умножить на годовую процентную ставку и все это поделить на 12 (количество месяцев в году). pn=Sn*P/12, где pn - начисленные проценты Что бы определить часть, идущую на погашение долга, необходимо из месячного платежа вычесть начисленные проценты.Произведем расчет в таблице 1.
План
План
1. Специфика рынка недвижимости. Принципы и процедуры оценки недвижимости
2. Задачи
Список использованной литературы
1. Специфика рынка недвижимости. Принципы и процедуры оценки недвижимости