Сутність та законодавча база ринку землі. Передумови для запровадження та функціонування цивілізованого земельного ринку. Інструменти для реєстрації земель та ведення кадастру. Тенденції розвитку ринку землі. Механізми управління земельними ресурсами.
Аннотация к работе
Але відсутність реальних правових, економічних та організаційних механізмів ось уже котрий рік поспіль стримує розвиток ринку землі, відтак і розвиток земельної іпотеки, що негативно впливає на стан економіки країни в цілому. Йдеться і про довгострокове кредитування сільгоспвиробників під заставу землі, і про відкриті конкурентні засади отримання земельних ділянок забудовниками для житлового будівництва, і про цільове використання земель рекреаційного призначення і багато інших фінансових операцій із землею, що стають можливими за умов існування ринкових правил гри в економіці. З огляду на висвітлені проблеми, розвиток іпотеки землі знаходиться в зародковому стані, оскільки передумовою переходу до земельної іпотеки є наявність розвиненої системи власності на землю. Незважаючи на те, що останнім часом аукціонний спосіб продажу землі стає більш популярним, досвід його проведення ще дуже незначний, що повязано з низькою активністю інвесторів на придбання прав на землю шляхом аукціону, адже вони мають можливість отримати земельну ділянку в оренду. При цьому, основними напрямами мають бути: організація ринку землі на основі чинного законодавства та підзаконних актів; визначення субєктів інфраструктури ринку землі, механізмів набуття та відчуження прав на земельні ділянки, повноважень органів виконавчої влади і місцевого самоврядування у сфері діяльності на ринку земель, особливостей обігу земель сільськогосподарського призначення, способів переходу земельних ділянок від одного власника до іншого, порядку оскарження та відшкодування збитків на ринку землі, прав та відповідальності покупців земельних ділянок; регулювання цінової, податкової та митної політики, захисту субєктів ринку землі; встановлення порядку підготовки земельних ділянок до продажу, виключних прав держави та територіальних громад на ринку землі; використання коштів від продажу земельних ділянок [8]. ринок земля кадастрОтже, можна сказати, що: потрібне удосконалення механізму управління земельними ресурсами для уникнення конфліктних ситуацій; необхідне запровадження єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них; існує проблема вдосконалення нормативно-правової бази регулювання земельних відносин, ринку землі; необхідний економічний механізм розвитку ринку землі (державне фінансування, підвищення інвестиційної привабливості землі, вивчення системи попиту і пропозиції прав на землю); посилення відповідальності за порушення законодавства [1].
Вывод
Отже, можна сказати, що: потрібне удосконалення механізму управління земельними ресурсами для уникнення конфліктних ситуацій; необхідне запровадження єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них; існує проблема вдосконалення нормативно-правової бази регулювання земельних відносин, ринку землі; необхідний економічний механізм розвитку ринку землі (державне фінансування, підвищення інвестиційної привабливості землі, вивчення системи попиту і пропозиції прав на землю); посилення відповідальності за порушення законодавства [1].
Розвиток цивілізованого ринку земель сільськогосподарського призначення на належній правовій базі в Україні сприятиме: - формуванню конкурентоспроможних агропідприємств;
- підвищенню ефективності виробництва шляхом диференційованого використання земель різної якості, залученню інвестицій у розвиток землекористування;
- прозорості угод щодо купівлі-продажу землі, виведенню її із тіньового сектору економіки, наповненню місцевих бюджетів, розширенню податкової бази та правильним визначенням розмірів податків;
- наданню впевненості інвесторам у відсутності ризику вкладень;
- підтриманню конкурентного середовища.
Список литературы
1. Шустікова Н.О. Умови розвитку ринку землі / Шустікова Н.О. [Електронний ресурс] - Режим доступу: www.nbuv.gov.ua/portal/chem_biol/avpch/.../Schustikova.pdf
2. Михайлюк О.Л. Ринок землі та проблеми їх нецільового використання / Михайлюк О.Л. [Електронний ресурс] - Режим доступу: www.niss.od.ua/p/165.doc
3. Проект Закону „Про ринок землі”, від 22 березня 2004 року за №2600-1 // www.rada.gov.ua
4. Проект Закону „Про державний земельний кадастр”, від 9 квітня 2004 року за №5394 // www.rada.gov.ua
5. Постанова Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 р. №1088 „Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру.//www.rada.gov.ua
6. Ковтун Е.Участок для маневра // Газета „Сейчас”, березень 2009.
7. Україна: ринок землі [Електронний ресурс] - Режим доступу: www.agro-business.com.ua/component/content/article/268.html?ed...
8. Белінська С.М. Методологічні засади розвитку ринку земель сільськогосподарського призначення/ Белінська С.М. [Електронний ресурс] - Режим доступу: www.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/biznes/2010_2/.../100226.pdf