Виявлення та аналіз особливостей функціонування регіональних ринків нерухомості у трансформаційний період. Характеристика методичних засад оцінки впливу приватизаційних процесів та зростання регіональних ринків нерухомості на підприємницьке середовище.
Аннотация к работе
НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ НАУК УКРАЇНИРобота виконана в Раді по вивченню продуктивних сил України НАН України. Чижова Валентина Іванівна, Рада по вивченню продуктивних сил України НАН України, головний науковий співробітник відділу регіональних проблем відтворення капіталу. Захист відбудеться “14” листопада 2005 р. об “11”годині на засіданні спеціалізованої вченої ради Д. 26.160.01 Ради по вивченню продуктивних сил України НАН України за адресою: 01032, м. З дисертацією можна ознайомитися у бібліотеці Ради по вивченню продуктивних сил України НАН України за адресою: 01032, м.Формування і розвиток ринку нерухомості мають здійснюватися у відповідності із загальним прогресом економічної системи для забезпечення її ефективності, оскільки він концентрує в собі вагому частку національного багатства та забезпечує матеріальні підвалини для реалізації практично всіх видів діяльності. Таким чином, стан наукової розробки зазначених проблем вимагає узагальнення та систематизації теоретичних, методичних і прикладних економіко-регіональних аспектів становлення та розвитку ринку нерухомості з метою отримання нових наукових результатів, придатних для практичного впровадження. Актуальність вказаних проблемних питань, недостатній рівень їх теоретичної та прикладної розробки, необхідність постійного вдосконалення макро-та мікроекономічних елементів ринку нерухомості обумовили вибір теми дисертаційної роботи, визначили її мету та завдання. Напрям дисертаційного дослідження безпосередньо повязаний з темами науково-дослідних робіт Ради по вивченню продуктивних сил України НАН України, зокрема: 3.1.5.63 “Схема (прогноз) розвитку і розміщення продуктивних сил України та її регіонів на тривалу перспективу" (номер державної реєстрації - 0100V000657) при її виконанні роль автора полягала в обгрунтовані критеріальних ознак функціонування ринку нерухомості. Для вирішення завдань дослідження було застосовано систему загально наукових методів - абстрактно-теоретичний, історичний, діалектичний, індукції та дедукції, аналізу та синтезу для визначення та узагальнення теоретико-методичних засад функціонування ринку нерухомості у транзитивній економіці.Дослідження регіональних процесів на ринку нерухомості доцільно ґрунтувати на пропонованій сегментації ринку за допомогою виділених класифікаційних критеріїв, до яких віднесені: функціональне призначення, відтворювальна функція, форма власності, міра готовності нерухомості до використання, територіальні межі ринку, місце операції з нерухомістю, спосіб продажу нерухомості, галузева приналежність нерухомості, види професійної діяльності на ринку. Останній повязується нами з: формуванням багатоукладної системи господарювання на землі на засадах рівності всіх форм власності; забезпеченням вільного руху земельних ділянок до ефективних власників; зняттям перешкод на передання прав власності на землю; впровадженням дієвих механізмів фінансування за рахунок продажу та застави земельних ділянок; перетворенням земельних активів у фондові інструменти; стимулюванням викупу земельних ділянок, зайнятих приватизованими несільськогосподарськими підприємствами; створенням сучасної системи реєстрації прав власності на землю, адекватної ринковим вимогам. Особливі ознаки нерухомості Фактори, що їх визначають Прояв ознак нерухомості на ринку Невідповідність вартості нерухомості фінансовим можливостям більшої частини населення; повільне зростання реальних доходів населення, недостатній розвиток іпотечного кредитування; обмеженість інвестиційних ресурсів на ринку, порівняно низька ліквідність ринку нерухомості, незначні обсяги нового будівництва, перевага вторинного ринку над первинним. Аналіз приватизаційних процесів на ринку комерційної нерухомості виявив, що у своєму розвитку він пройшов три етапи, яким відповідають: обмеження ролі приватних власників, створення їх критичної маси, початок формування вторинного ринку, а також дав можливість дійти висновку про неоднакові можливості доступу до ринку різних господарюючих субєктів, переважання неконкурентних способів продажу обєктів групи А і дозволив визначити тенденцію до зростання вартості проданих обєктів нерухомості (рис.В результаті конструктивного аналізу наукових праць і практики господарювання виявлено, що проблематика становлення і розвитку ринку нерухомості потребує подальшого наукового узагальнення, розробки та обґрунтування методичних і прикладних рекомендацій для підвищення ефективності його функціонування. Останні повязані із становленням ринку в умовах перехідної економіки і визначаються як: регіональна різноманітність правового режиму нерухомості, невідповідність вартості нерухомості фінансовим можливостям більшої частини населення, відсутність достатньої інформації про споживчі характеристики нерухомості, нерівномірність розвитку окремих видів нерухомості, неможливість точних прогнозів зміни вартості нерухомості, невідповідність існуючого використання основної частини землі та будівель більш ефективному, переважання на ринку обєктів приватної власност