Недосконалість нормативно-правового регулювання в частині визначення розміру зонального коефіцієнту нормативної грошової оцінки землі. Удосконалення системи використання рентоутворюючих факторів у нормативній грошовій оцінці земель населених пунктів.
Аннотация к работе
Рентоутворювальні фактори нормативної грошової оцінки землі: недоліки нормативноправового регулюванняЦією публікацією автор звертає увагу на недосконалість нормативноправового регулювання в частині визначення розміру зонального коефіцієнту нормативної грошової оцінки землі. У статті досліджено обставини збільшення величини досліджуваного коефіцієнту та досягнуто висновку, що їх слід закріпити у відомчому нормативно-правовому акті або ж у методичні літературі. Враховуючи, що після актуального поновлення нормативних грошових оцінок населених пунктів вартість одного квадратного метра по Україні в середньому збільшується у 3-5 разів, це не може не викликати відповідного обурення з боку землекористувачів. На величину нормативної грошової оцінки землі в межах окремо взятого населеного пункту серед іншого впливає коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки (Км), що включає добуток регіонального коефіцієнта (Км1, характеризує залежність рентного доходу від місцеположення населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення), зонального коефіцієнта (Км2, характеризує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони) та локального коефіцієнта (Км3, враховує місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони). При цьому врегулювання величини коефіцієнтів Км1 та Км3, або ж діапазонів їхніх значень, знаходимо в додатках до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого Наказом Державного комітету України за земельними ресурсами, Міністерства аграрної політики України, Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Української Академії Аграрних Наук від 27.01.2006 N° 18/15/21/11 (далі - Порядку) [2].