Обоснование возможности внедрения объекта проектирования общественно-жилого комплекса на выбранную территорию. Разработка объёмно-пространственной и функционально планировочной модели квартала и комплекса. Градостроительные нормы и регламенты проекта.
Аннотация к работе
В настоящее время в многих городах в центральных частях городов находится большое количество заброшенных промышленных зон, которые можно использовать.Сейчас существует тенденция возрождения бывших территорий заводов, промышленных территорий для создания как жилой среды, так и мест отдыха и развлечений. В существующей градостроительной практике промышленные территории выносятся из центральной части городов, т. к. сокращение производственных мощностей породило проблему «Серых поясов» - неиспользуемых промышленных территорий в структуре города, выключенных из его жизни.Задачами данной дипломной работы является: обоснование возможности внедрения объекта проектирования общественно-жилого комплекса на выбранную территорию; изучить современный российский и зарубежный опыт по реновации промышленной территории; провести градостроительный, социальный анализ и др. исследуемой территории; изучить градостроительные нормы и регламенты; решить существующие проблемы территории, выбранной для проектирования; разработать объемно-пространственной и функционально планировочную модель квартала и комплекса. Участок ограничен улицами Ярославская, Медуницинская, Пошехонским шоссе и река Содема, рисунок 1.1. На данный момент территория для проектирования по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) (карта градостроительного зонирования) относится к производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур.(смотри ПРИЛОЖЕНИЕ 2) По плану развития города Вологды до 2020-30х гг. территория будет переведена под жилую зону для застройки многоэтажными жилыми домами и под общественно-деловую и коммерческую зону. Участок для проектирования находится в развивающемся районе, и территория имеет выгодное местоположение, но имеет ряд проблем:-Затухание уровня комфорта и обслуживания в глубину территории (от Пошехонского шоссе и ТРЦ «Мармелад» в сторону р. Движение пешеходов по территории хаотично, в основном территория используется как транзит, рисунки 1.3, 1.4.Автором предложено решение понижения этажности вглубь территории, к «зеленой» парковой зоне и, наоборот, повышение этажности к магистралям для обеспечения комфортной среды для проживания. С учетом инсоляции и влияния шумных дорог, этажность понижается от дорог к «пути», рисунок 2.5. Две секции этажностью до пяти этажей, поэтому предусмотрена только лестница. Дом «А» состоит из 7 блоков: 5 жилых секций, общественные блоки - ресторана и хозяйственная часть магазина, который расположен на первом этаже одного из жилых блоков. Дом «Б» состоит из 6 блоков: 4 жилых секций, общественные блоки - спа-фитнес-центр и хозяйственная часть магазина, который расположен на первом этаже одного из жилых блоков.Цена на строительную продукцию закладывается сметой и связана с множеством факторов, как то:-Индивидуальная стоимость каждого объекта Сметная стоимость - сумма денежных средств, которые необходимы для строительства и определены проектом. Для того, чтобы определить цену объектов в строительстве, применяют единичные расценки - прямые затраты на единицу измерения работ. Стоимость жилых зданий комплекса рассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 3. Стоимость жилых зданий комплекса рассчитана в ценах 2017 года и приведена в таблице 4.Объекты подсобного и обслуживающего назначения 4% от гл.Глава 7. Благоустройство и озеленение территории Таблица 5 9468,44На данный момент территория для проектирования по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)(ПРИЛОЖЕНИЕ 2) относится к промышленной зоне П-3 (зона размещения производственных объектов IV-Vкласса опасности) и общественно-деловой зоне Ц-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения). По плану развития города Вологды до 2020-30х гг.(ПРИЛОЖЕНИЕ 3) территория будет переведена под жилую зону для застройки многоэтажными жилыми домами и под общественно-деловую и коммерческую зону,этодает возможностьразмещать ОЖК на этом месте.(Генеральный план территории в ПРИЛОЖЕНИИ 1) Поэтому предусматривается:-запрет транзитного автомобильного проезда через территорию ОЖК, потоки пешеходов и автомобилистов не пересекаются, только для экстренных служб, мусороудаления и доставки крупногабаритных грузов,-стоянки автотранспорта расположены вдоль автомобильных дорог и отделены полосами зеленых насаждений от жилых зданий и входов в помещения общественного назначения. Проектом предусмотрено разграничение пешеходного и автомобильного потоков,ограничение проезда транспорта вглубь территории (только пожарные и машины скорой помощи), возможна разгрузка для кафе, магазинов и других заведений, и жителям, при необходимости. Где LA,тер2 - уровень звука в 2 м от ограждающих конструкций защищаемого от шума объекта в ДБА, определяемый по формуле (3.1) без учета снижения уровня звука полосами зеленых насаждений;Анализируя проблемы данной промышленной территории, автор предложил концепцию реновации и внедрение в сложившуюся градостроительную ситуацию жилой застройки, учитывая планы развития города Вологды.(обязательное)(рекомендуемое)(рекомендуемое)Рисунок 4.
План
Генеральный планГенеральный план городского округа применительно к территории города Вологды. Карта функциональных зон