Регулирование оценочной стоимости недвижимости в ХМАО-Югре - Курсовая работа

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.Принципы оценки объектов недвижимости объединяют в 4 группы: 1. Принципы пользователя. Принципы, связанные с рыночной средой. Заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-либо инвестору и может быть использован для реализации определенных функций; В основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность и земля имеет остаточную стоимость и определенную ценность только тогда, когда имеется остаток дохода после покрытия: оплаты труда, капитала, затрат на управление. Увеличение инвестиций производства обуславливает увеличение темпов роста прибыли до определенного предела, после которого прибыль становится меньше, чем прирост инвестиций, т. е. последующие дополнительные вложения в недвижимость не дадут пропорционального увеличения прибыли, следовательно, и пропорционального увеличения стоимости объект недвижимости;Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: · одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;Чем стоимость отличается от цены? Стоимость не равна затратам, т. к. учитывает значительно большее количество ценообразующих факторов. Цена определяется суждениями двух конкретных людей (покупателя и продавца), а стоимость объекта недвижимости определяется рынком. При одной и той же стоимости объект недвижимости может быть продан по самым различным ценам. Следовательно, оценщик должен отдельно проверить активы компании и результаты ее коммерческой деятельности; если объект приобретается не для бизнеса, а в собственность для получения права на существующий арендный доход и покупатель должен получить представление о финансовом состоянии компании-арендатора этого объекта и ее возможности платить арендную плату;Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации. Лицензирование оценочной деятельности осуществляют Мингосимущество России и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, определяемые в порядке, установленном законодательством субъектов Российской Федерации (далее именуются-лицензирующие органы). Оценочная деятельность, лицензия на осуществление которой выдана лицензирующим органом субъекта Российской Федерации, может осуществляться на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Содержание

Введение

Глава 1. Организация процесса оценки объекта недвижимости

1.1 Основные принципы оценки объектов недвижимости

1.2 Цель оценки и виды стоимости объектов недвижимости

1.3 Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости

Глава 2. Регулирование оценочной стоимости недвижимости в хмао-югре

2.1 Сущность государственного регулирования оценочной деятельности

2.2 Нормативно правовое регулирование процессов оценки

2.3 Меры по развитию рынка недвижимости, осуществляемые органами государственной власти ХМАО - Югры

2.4 Анализ рынка недвижимости ХМАО - Югры

Заключение

Список использованной литературы

Приложения