Экономическая сущность системы ипотечного кредитования, ее роль в развитии социально-экономических процессов. Перспективные инструменты прямого государственного участия в ипотечных программах, а также повышения эффективности соответствующего рынка.
Аннотация к работе
Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наукВажно подчеркнуть особый характер развития процессов функционирования российского рынка ипотечного кредитования, суть которого состоит в том, что его субъекты находятся на начальном этапе своего становления и все еще отсутствуют отлаженные механизмы взаимодействия элементов инфраструктуры рынка, которые на региональном уровне носят вообще фрагментарный характер. Преодоление неразвитости рынка ипотечного жилищного кредитования и его институциональной незавершенности в России стало проблемой общегосударственной, в то время как его поступательное развитие может выступить в качестве важного стабилизирующего фактора экономического роста. Необходимость анализа развития российского рынка ипотеки и понимание его особенностей и роли в инвестиционных и социальных процессах, обоснование мер государственного воздействия по стимулированию механизмов финансирования ипотечного кредитования, важность разработок форм и методов его функционирования, а также теоретическая и практическая значимость придают теме настоящего диссертационного исследования особую актуальность. Проблемам ипотеки и ипотечного жилищного кредитования посвящено немало научных работ, монографий, диссертаций, статей и обзоров в периодической печати. В ряде исследований рассмотрен основной инструментарий формирования и развития организационно-экономических и финансово-кредитных механизмов ипотеки в прикладном аспекте: И.Т.Сущность ипотечного кредитования следует рассматривать с точки зрения системного подхода, последовательно раскрывая понятия «ипотека», «ипотечное кредитование», «система ипотечного кредитования», что обеспечивает взаимосвязь не только финансового и инвестиционного рынков, но и жилищного рынка. По нашему мнению, ипотечный жилищный кредит - это кредит в денежной форме, предоставляемый на общих принципах кредитования с целью покупки и строительства жилой недвижимости для удовлетворения потребностей населения на условиях предоставления залога в виде недвижимого имущества перед кредитной организацией. На наш взгляд, систему ипотечного жилищного кредитования можно рассматривать как совокупность субъектов кредитования, звеньев ипотечной инфраструктуры и механизмов их функционирования, обеспечивающая интеграцию финансового, жилищного и инвестиционного рынков. Данное определение обеспечивает взаимосвязь не только финансового и инвестиционного рынков, в части привлечения средств посредством перераспределения финансового капитала и создания фондовых механизмов, как указывается другими авторами, но и жилищного рынка, в части финансирования строительства и приобретения жилой недвижимости с использованием института ипотеки. По результатам проведенного анализа состояния рынка ипотечного жилищного кредитования сформулированы перспективы и направления развития рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК), представленные в таблице 3.