Стратегические направления в развитии экономики и рынок недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости. Тенденции преобразований в жилищном секторе. Оценка недвижимости с позиции эффективного использования.
Аннотация к работе
Общеизвестно, что консалтинговые организации, специализирующиеся на сборе и обобщении информации по первичному и вторичному рынкам недвижимости, как правило представляют сведения на платной основе. Для этих целей формируется специальная аналитическая группа, к основным функциям которой относятся: u способ, накопление, анализ данных о спросе и предложении на первичном и вторичном рынках недвижимости; На основе исследования развития рынка недвижимости выделено шесть стадий его развития: Первая стадия (начальная) - старт и рост рынка и цен в условиях либерализации экономики и общего экономического спада в России. Таким образом, мы видим, что формирование рынка недвижимости началось в условиях либерализации экономики с хаоса, т.е. формируется качественно новая для российской экономики структура - рынок недвижимости. Во время кризиса субъектами рынка недвижимости была осознана необходимость усложнения системы рынка жилья, в частности, была осознана необходимость получения достоверной информации о рынке.Целью государственной политике в сфере недвижимости является существенное расширение правовых основ для развития рынка недвижимости, обеспечение условий для эффективного использования земельных участков и иных объектов недвижимости всех форм собственности. Реформирование правоотношений в сфере земли и иной недвижимости включает: u разграничение государственной собственности на землю, обеспечивающее права Российской Федерации и ее субъектов на земельные участки, необходимые для реализации задач и функций, установленных законодательством РФ. u законодательством оформления правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка; u законодательное обеспечение продажи в основном на конкурсной основе под застройку земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Государственная политика по стимулированию эффективного использования земли и иной недвижимости и развития рынка недвижимости предусматривает: u создание государственного земельного кадастра как единой системы государственного учета недвижимости на основе автоматизированных технологий и обеспечение публичности его сведений; u создание экономических условий, стимулирующих объединение земельный долей в земельные участки, находящиеся в собственности или аренде у сельскохозяйственных организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, с последующим гражданским оборотом исключительно земельных участков;Одними из немногих средств государственного регулирования в условиях рыночной экономики являются программы экономического и социального развития выделяются не из бюджета, а привлекаются из различных источников. Главной федеральной целевой программой в области развития жилищного строительства в России является новая федеральная целевая программа "Жилье" в которой определяется долгосрочная государственная жилищная политика в новых экономических условиях и предлагает комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы. Федерально-целевой программе "Жилье" придан статус национальной. Новая федеральная целевая программа (ФЦП)"Жилье" предусматривает двукратное увеличение объемов жилищного строительства и снижение ставки по ипотечным кредитам в 2 раза. В Брянской области в рамках региональной программы эффективного используются средства на формирование рынков жилья как условия перемещения рабочей силы из регионов с высоким уровнем безработицы, стимулируется развитие производственной базы жилищного строительства и обустройство районов жилой застройки объектами инженерно-транспортной инфраструктуры.В рамках основных направлений социально-экономической политики Правительства РФ на долгосрочную перспективу разработана стратегия жилищной политики и развития жилищно-коммунального хозяйства, формирование комплексной системы управления недвижимостью. Жилищная система дореформенного периода характеризовалась жестоким государством регулированием всех жилищных отношений в единой государственной собственности. В результате происшедших преобразований кардинальным образом изменилась структура собственности жилищного фонда Российской Федерации. u содействие созданию рыночных механизмов и инфраструктуры рынка жилья, обеспечивающих доступность жилья и жилищных услуг гражданам в соответствии с их платежеспособным спросом; u создание условий формирования эффективных рынков жилья, земельных участков под застройку жилищного строительства, стройматериалов, жилищно-коммунальных услуг, обеспечивающих производство продукции и услуги в соответствии со спросом потребителей.Прежде всего, обратим внимание на то, что при оценке социально значимых объектов (недвижимость, предприятия) необходимо обеспечить выполнение условия приемлемости рассматриваемых вариантов использования для общества в целом (применяется критерий "наилучшего" использования, не предполага
План
Содержание
1. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости
1.1 Развитие отечественного рынка недвижимости
1.2 Государственная политика в развитии недвижимости
1.3 Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости
1.4 Основные тенденции преобразований в жилищном секторе
2. Оценка недвижимости с позиции наилучшего и наиболее эффективного использования
3. Задача
4. Библиографический список
1. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости
1.1 Развитие отечественного рынка недвижимости
Список литературы
1. Озеров Е.С. Об аксиоме теории оценки, 2009.
2. Фоменко А.Н. Принцип НЭИ и практическая оценка. 2009.
3. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПБ.: Изд. "МКС". 2007.
4. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПБ.: Изд. "МКС". 2007.