Определение прибыли предпринимателя методом кумулятивного эффекта. Методика Озерова, Кузнецова и Козыря. Расчет прибыли с использованием анализа внутренней нормы доходности. Множественные экстракции на основе модели Козыря. Согласование результатов.
Аннотация к работе
Министерство образования и науки Российской Федерации Казанский Государственный Архитектурно-строительный УниверситетПрибыль предпринимателя - это предпринимательский доход, представляющий собой вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта. При реализации строительного проекта, с самого начала и до момента передачи прав, либо сдачи в аренду или иного его использования возникает большое количество рисков различных видов. Чем больше суммарный уровень всех возникающих в процессе реализации рисков, тем больше инвестор должен получить в качестве компенсации прибыль. Прибыль предпринимателя в данном случае формируется как ставка дисконтирования методом кумулятивного построения: ПП = ?( R) Rбезриск (1) где ПП - прибыль предпринимателя; 2 Количество набл-й умноженный на Rang-фактор 1 4 0 0 5 18 0 8 18 0n - число дет стр-ва, лет;Р - цена реализации 1 кв. м. полезной площади, руб; К1 - отношение полезной площади к общей площади здания: К2 - доля полезной площади, реализованной бесплатно в общей полезной площади: m - доля собственных средств инвестора в общестроительных затратах; С - себестоимость стр-ва 1 кв. м. общей площади здания, не включая банковский процент. Данная модель используется при сроках стр-ва менее 1 года. 1) «Валенсия», деревянный 1 эт. дом, 120 кв.м., 3850000 рублейПрибылью инвестора застройщика в инвестиционном стр-ве коттеджного поселка стоит считать внутреннюю норму доходности (IRR) проекта, то есть ту ставку дисконта, при которой величина приведенных доходов эффектов равна приведенным капиталовложениям. Приведенный эффект - текущая реверсии. Если расчет чистого дисконтированного дохода инвестиционного проекта дает ответ, является ли он эффектом или нет при некоторой заданной норме дисконта, то внутренняя норма доходности проекта определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на вкладываемый капитал: ВС = ВС09 •S • Kk• Kp• И 09-11 • И 11-14, (4) где ВС09 - восстановительная стоимость на январь 2009 года, руб/кв.м.; 2 ВС09 17317,37 КО-ИНВЕСТ 8 Удельный вес отделки 3649,42 КО-ИНВЕСТ, 13,37 %ПП рассматривается как будущая стоимость потока инвестиций в строительстве по норме отдачи строительного потока. Этот способ предусматривает вложение инвестиций по мере возникновения в них потребностей согласно СНИП 1.01.03.85 или ПОС. В данной модели основным отправным параметром для расчета является ставка доходности.1) 1 этажный деревянный дом, 120 кв.м, 3850000 рублей. 2) 2 этажный деревянный дом, 140 кв.м, 4289000 рублей. 3) 2 этажный кирпичный дом, 137 кв.м, 7650000 рублей.
План
Содержание
Исходные данные
Глава 1. Определение прибыли предпринимателя методом кумулятивного эффекта
Глава 2. Методика Озерова
Глава 3. Модель Козыря
Глава 4. Расчет прибыли с использованием анализа внутренней нормы доходности
Глава 5. Расчет прибыли предпринимателя по методу Кузнецова
Глава 6. Множественные экстракции на основе модели Козыря
Глава 7. Согласование результатов расчетов
Приложение
Глава 1. Определение прибыли предпринимателя методом кумулятивного эффекта