Характеристика должностных обязанностей эксперта-оценщика. Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость. Определение рыночной, залоговой, налогооблагаемой стоимости недвижимости. Проведение осмотра и оценки движимого имущества.
Аннотация к работе
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН КАРАГАНДИНСКИЙ КОЛЛЕДЖ ЭКОНОМИКИ И СТАТИСТИКИОценщик имеет право: 1) самостоятельно применять методы оценки и подходы к оценке в соответствии со стандартами оценки и (или) с международными стандартами с указанием источника; 4) привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов; 6) запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую и иную охраняемую законом тайну. В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность результатов оценки, оценщик указывает это в отчете. Оценщик обязан: 1) соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Закона, стандартов оценки, а также иных нормативных правовых актов Республики Казахстан;Транспортное обеспечение объекта оценки (субъективная оценка) Объект расположен вдоль проезжей части ТОО «Независимая оценочная компания» имеющее государственную лицензию ЮЛ-00569-(18885-1930-ТОО) № 0011167 от 28 апреля 2006 года, выданная Комитетом регистрационной службы Министерства Юстиции РК, в лице директора Соболевой Светланы Анатольевны, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и ххх, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить услуги для установления: 1.2. По окончании проведения работ Исполнитель предоставляет Заказчику акт приема-сдачи материалов оценки. Предупредить Заказчика в соответствии с положениями действующего законодательства Республики Казахстан по оценке о существовании риска не обнаружения некоторых неточностей, ограничивающих степень уверенности Исполнителя.Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта. Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть: договор купли-продажи (если недвижимость была куплена); Оценщик осуществляет сбор и обработку следующей информации и документации: Правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; Информацию для оценки можно разделить на две главные составляющие: информация об объекте оценке и информация о факторах, влияющих на стоимость объекта оценки (данные о рынках, рисках и т.п.). При расчете стоимости объекта сравнительным подходом применяется один или совокупность методов стоимости объектов недвижимости, основанных на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставлении с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок: 1)метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым, после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;Во время осмотра эксперт должен определить дефекты АМТС и занести их в "Акт осмотра транспортного средства" в раздел "при осмотре установлено". При осмотре специализированного (специального) транспортного средства или автобуса эксперт, если это возможно, с помощью водителя (владельца) проверяет работу дополнительного оборудования, агрегатов, узлов и систем, установленных на транспортном средстве (подъемного механизма кузова автомобиля-самосвала, привода открывания и закрывания дверей автобуса и т.п.). П = ?i..m(П1i П2i П3i П4i П5i П6i П7i) (3) , где П1i - затраты на восстановление поврежденных транспортных средств; П2i - потери, связанные с простоем транспортных средств с момента происшествия до их восстановления; П3i - затраты на ремонт поврежденных улиц, инженерных сооружений (направляющих ограждений, технических средств регулирования, перил мостов, опор путепроводов, дорожных знаков и т.д.); П4i - потери от порчи или утраты грузов в результате происшествия; П5i - затраты, связанные с нарушением нормальных условий движения в зоне происшествия (задержки и перепробеги транспортных средств при пропуске их по объезду) и с уборкой части дороги после происшествия; П6i - экономические потери от вовлечения человека в происшествие (потеря части национального дохода, расход на лечение, оплата листков нетрудоспособности, пенсии, пособия и т.д.); П7i - затраты органов ГИБДД, судов и прокуратуры на обследование, оформление материалов по происшествию, ведение дознания, вызов свидетелей по происшествию, рассмотрение дела в суде и т.д.; т - число транспортных средств, грузов, людей и т.д., включенных в одно происшествие.
План
Содержание
Раздел I. Оценка недвижимости
Тема 1. Должностные обязанности эксперта-оценщика
Тема 2.История предприятия и его структура
Тема 3. Предварительный осмотр объекта оценки
Тема 4.Заключение договора об оказании оценочных услуг
Тема 5.Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость
Тема 6.Сбор, проверка и анализ данных
Тема 7.Применение и выбор методики расчета стоимости объектов недвижимости
Тема 8.Проведение осмотра и проведение оценки объекта недвижимости