Рынок недвижимости. Характеристика рынка коммерческой недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений). Рента и пожизненное содержание с иждивением. Экспертные методы расчета и внесения поправок.
Аннотация к работе
Министерство сельского хозяйства РФ КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по предмету: «Экономика недвижимости»Недвижимость занимает особое место в системе элементов рыночной экономики. Она выступает и в качестве средств производства (земля, здания, сооружения), и объекта потребления (квартиры, дачи, гаражи).Это обусловлено прежде всего тем что она входит в состав средств производства (земельные участки, производственные, административные, торговые здания, другие сооружения) С другой стороны является предметом личного потребления выступает основой существования людей Жилые дома квартиры, дачи, хозяйственные постройки гаражи находятся в сфере повседневных интересов людей, поэтому все большее количество граждан и организаций вовлекаются в операции на рынке недвижимости. Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих Стационарность недвижимости делает ее зависимой от внешних условии, что влияет на ее доходность и рыночную стоимость Долговечность недвижимости превышает это свойство практически у всех иных товаров. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Важнейший элемент и условие существования любого рынка, в том числе и недвижимого имущества, - информационная инфраструктура - должна содержать достоверные сведения трех видов: о существующих нормах и правилах работы на рынке недвижимости и их ожидаемых изменениях; о структуре спроса и предложений по различным объектам; об уровне и динамике цен на объекты недвижимости по" районам, микрорайонам и другим сегментам рынка. В отличие от других видов рынок недвижимости имеет, кроме специфики обращающихся на нем товаров, еще ряд общих особенностей, которые необходимо учитывать при совершении операций на нем: локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды; открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный (исключительный) и конфиденциальный характер; владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: а) единовременные сравнительно крупные инвестиции; б) на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы); в) налог на недвижимое имущество; г) государственная пошлина и другие сборы на сделки; спрос определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением; низкая эластичность предложения, так как по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир, сами здания и сооружения долговечны, а земля - вечна; товары - объекты недвижимости могут быть обременены правами третьих лиц (сервитуты и др.) в различных комбинациях; сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий; товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности; относительно меньшее число участников рынка и количество совершаемых сделок на нем; большая изменяемость спроса по регионам, районам и микрорайонам.По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме". В качестве следующей характеристики данного договора следует указать на его возмездность, поскольку в обмен на полученное в собственность имущество плательщик предоставляет встречное имущественное предоставление - выплачивает получателю ренту. При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежат и сам факт перехода имущества в собственность плательщика ренты, и лежащее на этом имуществе обременение в виде обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание получателю ренты в иной форме. Получатель ренты (рентный кредитор) - это лицо, которое передало свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного промежутка времени (к примеру, в период своей жизни) дохода (ренты). Кроме того, при передаче в собственность имущества, обремененного рентой, плательщиком ренты иному, третьему лицу на основании какого-либо гражданско-правового договора (к примеру, договора купли-продажи) указанному третьему лицу также переходят обязанности плательщика ренты.
План
Содержание
Введение
1. Рынок недвижимости. Характеристика рынка коммерческой недвижимости