Теоретические положения прогнозирования рыночной и кадастровой стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Предложения по применению прогнозных величин рыночной стоимости для решения об использовании земельных участков.
Аннотация к работе
Прогнозирование стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства (на примере Московской области) кандидата экономических наук по специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (землеустройство) Работа выполнена на кафедре землепользования и земельного кадастра Государственного университета по землеустройству. Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент Ломакин Геннадий Васильевич. Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор Цыпкин Юрий Анатольевич, кандидат экономических наук, доцент Подкова Иван Викторович. Защита диссертации состоится 17 мая 2007 г. в 11.00 часов на заседании диссертационного совета Д.220.025.02 в Государственном университете по землеустройству по адресу: 105064, Москва, ул.Теоретические и методические положения управления земельными ресурсами, в т.ч. необходимость обладания информацией о будущем состоянии рынка недвижимости, были достаточно подробно рассмотрены в работах таких ученых и специалистов, как А.А. Проблемам оценки земли и иной недвижимости посвящены труды А.П. Для достижения поставленной цели в исследовании решались следующие задачи: · усовершенствовать теоретические и методические положения прогнозирования рыночной и кадастровой стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); · разработать прогноз величины рыночной и кадастровой стоимости земельных участков для ИЖС Московской области различными методами; · разработать рекомендации по определению эффективности применения результатов прогноза величины рыночной стоимости земельных участков для целей Государственной кадастровой оценки земель.Выполненные исследования позволили дать определение прогнозированию стоимости земельных участков как научно-исследовательскому процессу, основанному на анализе исторического развития и текущего состояния рынка земельных участков и иных объектов недвижимости, в результате которого получают будущие значения величины стоимости с заданной степенью достоверности. Проблема, возникающая при использовании обзоров рынков, публикуемых в открытом доступе, заключается в том, что основные показатели, характеризующие рынок, достаточно сильно отличаются в обзорах разных компаний. Рынок земельных участков формируется под влиянием совокупности внутренних причин, таких как объемы спроса и предложения, количество участников рынка, цены на объекты, предпочтения покупателей и т.п. После получения результатов корреляционного анализа был проведен нейросетевой анализ влияния факторов на рыночную стоимость земельных участков, результаты которого в целом повторили корреляционно-регрессионный. Таким образом, выражение примет вид: , (1) где УПКСЗ" - скорректированный удельный показатель кадастровой стоимости земель; const" - скорректированная средняя величина сделки, рассчитанная по формуле: , (2) где Икорр - корректировочный индекс, рассчитываемый с применением прогноза среднерыночных цен: , (3) где Рсделки" - прогнозируемая средняя цена сделки; Рсделки - средняя цена сделки на момент проведения работ по кадастровой оценке; Rinf - прогнозируемая величина инфляции; Куд - коэффициент удаленности, отражающий расположение объекта оценки в одном из трех подмосковных колец, рассчитываемый на основе анализа соотношения между средней ценой земельного участка в каждом кольце и средней ценой по всему направлению.