Анализ использования земель сельскохозяйственного назначения и общего пользования. Определение перспектив развития рынка недвижимости Прогнозирование отводов для селитебной застройки в районе. Экономическая эффективность природоохранных мероприятий.
Аннотация к работе
Проблемы урбанизации на территории Астраханской области затрагивают и интересы Красноярского района, поэтому вопросы качества и безопасности будущей среды жизнедеятельности на территории района настоящим проектом ставятся на одно из первых мест. Это позволит избежать деградации территории района, превращения участков территорий, прилегающих к крупным городам в безликую урбанизированную среду обитания населения, примыкающих к крупным центрам. В условиях децентрализации власти настоящий проект должен обеспечить в перспективе территориальное устройство района как одно из составных элементов территории всей Астраханской области и устойчивое развитие территории района с учетом интересов трех составляющих территориального сообщества - власти, бизнеса и населения. В соответствии с Градостроительным Кодексом, к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся: 1) подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальных районов;Среди других муниципальных образований области район лидирует по объему производимой промышленной продукции, инвестиций, налоговых платежей, уровню заработной платы, а значит, имеет высокий экономический потенциал. Выгодное географическое положение района (всего 33км от центра района до Астрахани), высокий демографический потенциал, нахождение на территории уникального газоконденсатного месторождения и производства федерального значения на его базе, приграничное положение с Казахстаном и прохождение по территории района железных дорог Саратов-Астрахань и Аксарайская-Гурьев, а также автомобильной дороги Астрахань-Атырау, создают все условия для формирования на территории района единого социально-экономического пространства и базу для выгодного позиционирования не только на областном уровне, но и на федеральном. Красноярский район расположен в восточной части Астраханской области в дельте р.Волга, площадь его территории составляет 5260,5км2. №43/2004-ОЗ «Об установлении границ муниципальных образований и наделении их статусом сельского городского поселения, городского округа, муниципального района», район граничит со следующими территориями: на северо-западе с Харабалинским районом Астраханской области; №75 «О пределах пограничной зоны на территории Астраханской области», пограничная зона установлена в пределах полосы местности рубежа, проходящего в Красноярском районе, исключая населенный пункт Приозерный, включая населенный пункт Кигач, исключая населенные пункты Шагала, Ватажное, Кривой Бузан, Бакланье;Квж - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей переселившихся из ветхого жилья, Квж. Коп - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, Коп=0,15%; Коп - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, Коп=0,15%; При определении размеров отводов для увеличения площадей промышленной и транспортной застройки аккумулируются предложения по развитию и размещению промышленных предприятий и транспортных магистралей, включающие: - анализ современного состояния и размещения промышленных, торговых предприятий по зонам города; В разделе использованы материалы Экологического паспорта Красноярского района; Доклад о состоянии и охране окружающей среды Астраханской области в 2007 году, подготовленный службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области; материалы презентации перспективы развития ООО «Газпром Добыча Астрахань» экологическое обоснование намечаемой деятельности.Выполнив работу по прогнозированию использования земельных ресурсов Красноярского района Астраханской области, следует отметить, что район является крупным промышленным, областным центром, в котором размещаются административные, учебные, медицинские, спортивные, развлекательные и другие объекты пользования обслуживающие населения. В ходе изучения социальных условий хозяйства и результатов прогнозирования численности населения была выявлена необходимость в увеличении площадей пол личными подсобными хозяйствами, садово-огородными участками и зонами отдыха. Во втором разделе курсового проекта были рассчитаны факторные показатели: степень полноты использования с/х земель по целевому назначению, которая составила 0,71 (71%); степень освоения территории 0,79 (79%); проанализировано распределение земельного фонда района по категориям, угодьям и по видам использования земель поселений. Общая площадь земель Красноярского района составляет 526га из них земли с/х назначения - 71%, земли населенных пунктов - менее 1%, земли промышленности, транспорта, связи - 23%, водного фонда - 1,8%, лесного - 3%. Проведя анализ распределения земельных участков по их размерам, уровню потенциального плодородия (баллу бонитета) и кадастровой стоимости можно сделать следующие выводы: земельные участки имеющие малую площадь от 0-20га 33,70% пользуются большим спросом нежели участки более крупные; по плодородию (баллу бонитета) Красноярский район имеет средний балл бонитета равный 50 который составляет 60% от всей площади района, что свидетельств
Введение
В настоящее время с принятием Градостроительного Кодекса (декабрь 2004г.) градостроительная документация переходит в ранг правового документа.
Проблемы урбанизации на территории Астраханской области затрагивают и интересы Красноярского района, поэтому вопросы качества и безопасности будущей среды жизнедеятельности на территории района настоящим проектом ставятся на одно из первых мест. Главная идея проекта - создание условий устойчивого развития территории района и обеспечение рационального использования территории района с учетом интересов населения района и города Астрахани.
Целью территориального планирования должно стать обеспечение сбалансированного развития Красноярского района. Это позволит избежать деградации территории района, превращения участков территорий, прилегающих к крупным городам в безликую урбанизированную среду обитания населения, примыкающих к крупным центрам.
В условиях децентрализации власти настоящий проект должен обеспечить в перспективе территориальное устройство района как одно из составных элементов территории всей Астраханской области и устойчивое развитие территории района с учетом интересов трех составляющих территориального сообщества - власти, бизнеса и населения.
В соответствии с Градостроительным Кодексом, к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся: 1) подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальных районов;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий;
3) утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий;
4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
6) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях муниципальных районов.
Такими знаковыми могут быть высокие ресурсные возможности, особое расположение в системе коммуникаций или дающий определенные преимущества социальный потенциал. Красноярский район на своей территории имеет ресурсный потенциал один из самых высоких среди районов области.