Учет операций по реализации недвижимости организации. Переход права собственности на сооружения по договору продажи недвижимости, порядок государственной регистрации договора. Отражение в учете факта передачи покупателю недвижимого имущества организации.
Аннотация к работе
Продажа недвижимости - зданий, сооружений - нечастое событие в деятельности организации, поэтому в ряде случаев при отражении в учете операций по реализации этих объектов у бухгалтеров возникают вопросы. Реализация здания, сооружения регулируется договором купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости), согласно которому к покупателю переходит право собственности на эти объекты. Переход права собственности на данные объекты по договору продажи недвижимости и сам договор подлежат государственной регистрации, после чего (если иное не предусмотрено законодательными актами) сделка считается заключенной. В результате первичные учетные документы, которыми оформляется факт передачи здания, сооружения продавцом покупателю (товарная накладная, акт о приеме-передаче основных средств (далее - ОС)), могут иметь более раннюю дату оформления, чем дата государственной регистрации данной сделки и прав на недвижимость. В подобной ситуации может возникнуть вопрос, на какую дату следует отражать в учете факт передачи покупателю недвижимого имущества: - на дату, указанную в акте о приеме-передаче основных средств;Если изначально здание, сооружение приобреталось не для продажи, оно учитывается в составе объектов основных средств (а не товаров) по первоначальной стоимости (с учетом проводимой в установленном порядке переоценки) на счете: - 01 "Основные средства" (в части объектов, находящихся в эксплуатации, запасе, на консервации); Суммы накопленной амортизации, начисленной в установленном порядке, учитываются на счете 02 "Амортизация основных средств" и при продаже этих объектов списываются в кредит счета 01. Стоимость объекта основных средств, который выбывает (в том числе вследствие продажи), подлежит списанию со счета 01 на дату подписания между продавцом и покупателем документа о передаче объекта (акта о приеме-передаче объекта ОС). В бухгалтерском учете доходы и расходы, связанные с реализацией основных средств, включаются в состав доходов и расходов по инвестиционной деятельности (далее - доходы и расходы), учитываемых на счете 91 "Прочие доходы и расходы". В бухгалтерском учете организации факт передачи покупателю объекта и признание дохода от его реализации отражается в сентябре 2012 г., когда объект передан покупателю (независимо от даты государственной регистрации и даты поступления оплаты от покупателя).Таким образом, для целей исчисления налогов также имеет значение дата первичных учетных документов на передачу зданий, сооружений, а не дата государственной регистрации данной сделки и прав на недвижимость. Прибыль (убыток) от реализации имущества, учтенного в составе основных средств, определяется как положительная (отрицательная) разница между выручкой (доходом) от его реализации, уменьшенной на суммы налогов и сборов, уплачиваемые из выручки, и остаточной стоимостью, а также затратами по его реализации. Если организация реализует здание, сооружение, по которому в текущем году применила амортизационную премию, сумму амортизационной премии она должна включить в налогооблагаемый доход в том налоговом периоде, в котором этот объект был реализован. Кроме того, следует напомнить, что реализация зданий и сооружений (кроме объектов жилищного строительства) до истечения двухлетнего срока действия льготы по налогу на прибыль в части финансирования капитальных вложений в эти объекты (далее - льгота по капвложениям) до 2012 года влекла прекращение льготы. Если доход признается по мере отгрузки (метод начисления), налог исчисляется за отчетный период (месяц или квартал), в котором происходит передача (отгрузка) объектов, если по мере оплаты переданных (отгруженных) объектов - НДС исчисляется за отчетный период, в котором поступают (зачисляются) денежные средства, но не позднее 60 дней с момента передачи объектов.
План
План
1. Передача недвижимости покупателю: что важно для бухгалтера
2. Бухучет операций по реализации зданий, сооружений в 2012 году
3. Специфика налогообложения при реализации зданий, сооружений
1. Передача недвижимости покупателю: что важно для бухгалтера