Рассмотрены этапы, цели и задачи реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации. Показаны механизмы и источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов как важной составляющей сохранения и развития жилищного фонда.
Аннотация к работе
Проблемы управления многоквартирными домами в процессе реформирования жилищно-коммунального хозяйстваВ статье рассмотрены этапы, цели и задачи реформирования ЖКХ, показаны механизмы и источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов как важной составляющей сохранения и развития жилищного фонда Формирование системы финансирования капитального ремонта и модернизации многоквартирных жилых домов, опирающейся на средства собственников помещений и привлечение долгосрочных инвестиционных и кредитных ресурсов, включая: - законодательное закрепление обязательности проведения собственниками капитального ремонта (модернизации) многоквартирных домов при определенных технических условиях; создание единых региональных информационных систем учета начисления, внесения и использования взносов собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта (модернизации) зданий, предусматривающих формирование электронных лицевых счетов помещений в многоквартирных домах для отражения и обеспечения передачи, накапливаемых собственниками помещений имущественных прав и обязательств по финансированию капитального ремонта (модернизации) зданий; Формирование системы кредитования капитального ремонта (модернизации) многоквартирных жилых домов, включая: - совершенствование законодательной базы по управлению жилищным фондом, созданию и деятельности объединений собственников помещений в многоквартирных домах в направлении формирования общепринятых в мировой практике институтов собственников по управлению общим имуществом в многоквартирных домах в целях создания приемлемых условий для привлечения объединениями собственников помещений долгосрочных кредитных и инвестиционных ресурсов для финансирования проектов комплексного капитального ремонта (модернизации) зданий; Она осуществляется на основе Технико-экономических паспортов и автоматизированной информационной системы, информация из которой, в свою очередь, становится объективным основанием для планирования работ по капитальному ремонту и модернизации, а также по фактической оценке реальных (а не средних) издержек на текущее содержание и текущий ремонт конкретного МКД.