Трудности реализации нового подхода к обеспечению исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиком. Страхование ответственности застройщиков как финансового механизма обеспечения исполнения обязательств. Поручительство кредитной организации.
Аннотация к работе
Проблемы и перспективы использования финансовых механизмов обеспечения обязательств застройщиков перед дольщикамиВ 2014 г. введены поправки к Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ), которые помимо залога предусматривают дополнительные способы обеспечения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в виде страхования ответственности застройщика или поручительства банка. Застройщик должен управлять своими рисками и может застраховать свою ответственность перед дольщиком за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в коммерческой страховой компании или в Обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. Вопросам правового регулирования данного вида страхования [1], риск-менеджменту в организациях-застройщиках [2,3], проблемам внедрения страхования в данной сфере [4] и проблемам дольщиков [5] посвящен ряд материалов, в том числе по особенностям организации страхования взаимного страхования ответственности застройщиков [6] и ипотечного страхования [7], но ранее не проводилось конъюнктурное исследование по данной довольно болезненной проблематике, связанной с защитой прав дольщиков. Вместе с тем в первый год реализации нового подхода к обеспечению исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиком возникли серьезные проблемы: · нежелание крупных страховщиков участвовать в обязательном страховании ответственности застройщиков; Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве используется по 32% строящихся жилых объектов.В 2014 г. началось активное использование финансовых механизмов обеспечения обязательств застройщиков по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с ФЗ-214. Наибольшее распространение получил механизм страхования ответственности застройщиков в коммерческих страховых компаниях, что объясняется более низкой стоимостью и более быстрой процедурой заключения договора страхования. В меньшей степени востребовано страхование ответственности заемщиков в Обществе взаимного страхования застройщиков. Совокупная емкость рынка использования финансовых механизмов обеспечения обязательств застройщиков в России неизбежно будет увеличиваться при сохранении современных требований законодательства о долевом строительстве.