Определение параметров ипотечной программы, экономических характеристик домохозяйства и возможности участия семьи в залоговой системе. Правительственные гарантии и обеспеченность ипотечными льготами при налогообложении. Исследование кредитного риска.
Аннотация к работе
В соответствии с заданием установлены следующие параметры ипотечной программы и экономические характеристики домохозяйства (семьи). Собственное жилье - 2 комнаты, тип - Т 1.Расчет инвестиционного потенциала семьи. а) Определение величины совокупного семейного дохода: Принимаем величину ССДС по заданию - 42тыс.руб. б) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе: ССДMIN>(1 кс)*МПБ*N(1 k0) Так как ССДС (42) > ССДMIN(28) то семья может участвовать в ипотечной программе. в) Расчет максимально возможного кредита: Кмах=12 k0 *(n /1 r*n)*ССДС тыс.руб. Варианты приобретения квартир, исходя из доступной площади жилья: - типа Н - 4-комнатная, площадью 76м2.В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами - банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости; страховыми компаниями; кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов; компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде. В свете вышеизложенного возрастает актуальность теоретических исследований как роли государства в решении жилищных проблем посредством финансово-кредитного механизма, так и последствий проводимых реформ в социальной и экономической жизни страны, в частности их воздействия на экономический рост, денежную, инвестиционную сферы, изменений в поведении основных субъектов рынка ипотечного жилищного кредитования - домашних хозяйств, банковского сектора. Роль государства в разработке кредитной политики в сфере ИЖК, обусловлена необходимостью выполнения им своих функций, во-первых, по обеспечению реализации конституционных прав граждан на жилье; во-вторых, по регулированию посредством формирования институциональной структуры рынка ипотечного жилищного кредитования доступности его для большинства граждан. Методологическими посылками исследования роли кредитной политики государства через роль ипотечного жилищного кредита стали: во-первых, утверждение о кредите как о базисной по отношению к кредитной политике категории, определяющей в данной связи ее роль; во-вторых, определение кредитной политики в качестве связанной с движением кредита. Поскольку жилье повсеместно является одной из жизненно важных потребностей населения, постольку эффект масштаба ипотечного жилищного кредитования переносится на соответствующие объемы спроса на жилье.
План
Содержание
1. Расчетная часть курсовой работы
2. Актуальность проблемы ИЖК
3. Первая группа проблем в ИЖК
4. Вторая группа проблем в ИЖК
5. Третья группа проблем в ИЖК
6. Четвертая группа проблем в ИЖК
Список используемой литературы
1. Расчетная часть курсовой работы
Список литературы
1. Гарипова З.Л. "Кредитная политика государства: теория, практика и механизмы реализации в сфере ИЖК"