Характеристики договору оренди як спеціальної цивілістичної категорії, його ознаки. Класифікація видів договору оренди, співвідношення речового та зобов’язального прав у ньому. Законодавче регулювання договору та встановлення зв’язку між його учасниками.
Аннотация к работе
Харківський національний університет внутрішніх справThe need for its research is due to the fact that the contract for the lease of nonresidential premises, buildings, structures is singled out as an independent type of the contract for the lease and has its own concept that can be formulated through a broader definition of “the contract for the lease” and will provide an opportunity to get the characteristics of special categories concerning certain types of the contract for the lease, including the contract for the lease of nonresidential premises, buildings, structures. Based on the conducted research the author has suggested two models of the contract for the lease of nonresidential premises, buildings, structures according to legal nature: 1) binding model that relates the contract for the lease of nonresidential premises, buildings, structures exclusively with the law of obligations (applicable to this contract, if it is signed up to three years term); Цей договір має власне поняття, що може бути сформульовано через більш широке визначення «договір оренди» і надасть можливість отримати характеристики спеціальних категорій, що стосуються окремих видів договору оренди, зокрема договору оренди нежитлових приміщень, будівель, споруд. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що до речових прав, похідних від права власності серед інших відноситься право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки [7]. Така позиція надає можливість виокремити дві моделі договору оренди нежитлових приміщень, будівель, споруд за правовою природою: 1) зобов’язальна модель, що співвідносить договір оренди нежитлових приміщень, будівель, споруд виключно із зобов’язальним правом (застосовується до цього договору, якщо він укладений на строк до трьох років); 2) комплексна модель, що розглядає договір оренди нежитлових приміщень, будівель, споруд як комплексне утворення зобов’язального та речового прав (застосовується до цього договору, якщо він укладений на строк не менш як три роки).