Раскрытие юридической природы и сущности приватизации. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц. Выкуп земельных участков собственниками недвижимости.
Аннотация к работе
Приватизация - это передача государственными или муниципальными образованиями принадлежащих им земельных участков в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном специальным законодательством. Можно выделить 2 вида приватизации в зависимости от вида приватизируемого объекта: 1) приватизация "застроенных" земельных участков: правовая основа: ЗК, Закон от 21.12.2001 г. По смыслу закона приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем граждане обязаны нести по закону расходы по оформлению права собственности на земельные участки, т.е. по их приватизации. Бесплатно приватизировать земельный участок могут: 1) религиозные организации в отношении земельных участков под культовыми зданиями, строениями, сооружениями (ст.Земельные участки, ограниченные в обороте - которые могут принадлежать отдельным категориям лиц, либо нахождение в обороте которых допускается по специальному разрешению (см. ч. В частной собственности могут находиться свободные в обороте земельные участки, а в случаях, прямо указанных в ФЗ, и ограниченные в обороте земельные участки. К категории земель промышленности и иного специального назначения относят земли за чертой поселений, которые заняты объектами промышленности и энергетики, предприятиями всех видов транспорта, объектами обороны, связи, телевидения, космической деятельности и прочим, прочим, что имеет специальное назначение. В земли сельскохозяйственного назначения включаются земли (земельные участки) за чертой поселений, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства. Земли поселений - земли (земельные участки), которые идут под застройку и развитие городских и сельских поселений.По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.
План
Содержание
1. Теоретическая часть
1.1 Понятие приватизации
1.2 Категории земель
2. Практическая часть
Список использованных источников
1. Теоретическая часть
1.1 Понятие приватизации
Список литературы
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001. - № 136-ФЗ. - Консультант Плюс: справ. правовая система. - Сетевая версия. - Электрон. данные. - Режим доступа: Компьютерная сеть НИЦ ААЭП.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ [ред. от 08.05.2010] - Консультант Плюс: справ. правовая система. - Сетевая версия. - Электрон. данные. - Режим доступа: Компьютерная сеть НИЦ ААЭП.
3. О личном подсобном хозяйстве: Федеральный закон от 07.07.2003. - № 112-ФЗ [ред. от 30.12.2008] - Консультант Плюс: справ. правовая система. - Сетевая версия. - Электрон. данные. - Режим доступа: Компьютерная сеть НИЦ ААЭП.
4. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 24.07.2002. - № 101-ФЗ [ред. от 29.12.2010] - Консультант Плюс: справ. правовая система. - Сетевая версия. - Электрон. данные. - Режим доступа: Компьютерная сеть НИЦ ААЭП.
5. О приватизации государственного и муниципального имущества: федеральный закон от 21.12.2001. - № 178-ФЗ [ред. от 22.11.2010] - Консультант Плюс: справ. правовая система. - Сетевая версия. - Электрон. данные. - Режим доступа: Компьютерная сеть НИЦ ААЭП.
6. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ [ред. от 30.12.2008] - Консультант Плюс: справ. правовая система. - Сетевая версия. - Электрон. данные. - Режим доступа: Компьютерная сеть НИЦ ААЭП.
Литература
1. Гольцблат, А. Некоторые правовые аспекты приватизации земли в России / А. Гольцблат // Хозяйство и право. - М. - 2001. - № 5. - С. 100-106.
2. REALTIPRESS ипотека и недвижимость. - Электрон. данные. - Режим доступа: http://www.realtypress.ru.
4. Юридическое агентство Право - Эксперт. - Электрон. данные. - Режим доступа: http://pravo-ex.ru.
Материалы практики
1. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005. - № 11. - Консультант Плюс: справ. правовая система. - Сетевая версия. - Электрон. данные. - Режим доступа: Компьютерная сеть НИЦ ААЭП.