Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Общая характеристика объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного его использования. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным методами, согласование результатов.
Аннотация к работе
1. Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 4. Оценка стоимости недвижимости 4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным методом 4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным методом 4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным методом 5. Соглашение результатов оценки, полученных тремя методами Заключение Список использованной литературы Введение В последние 2-3 года в Украине наблюдается стабильный экономический рост, который, несомненно, влияет на активность различных рынков нашей страны. Последнее достижимо в случае четко поставленных определений объектов и субъектов рынка, как законодательно, так и на уровне отдельных участников рынка. Данная работа посвящена определению понятия рыночной стоимости и принципов оценки недвижимости, которые неразрывно связаны в технологии оценки объектов недвижимости. Расчетно-графическое задание студенты выполняют на основе исходных данных. При этом разница между сравниваемыми объектами, которая связана с их индивидуальными особенностями, согласуется путем проведения соответственной корректировки данных. Закон Украины «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» от 12 июля 2001 года № 2658 установил основы правового регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих как Украины, ее субъектам или муниципальным образованиям, так и отдельным юридическим и физическим лицам. Это означает, что когда в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки или используются такие термины, как действительная стоимость, разумная стоимость, эквивалентная стоимость, реальная стоимость и т.д., установлению подлежит именно рыночная стоимость данного объекта. Традиционно недвижимость делится на три основные группы: земельные участки, жилищный фонд, нежилой фонд (различного функционального назначения) Нежилые помещения подразделяются на такие виды, как коммерческая недвижимость (офисные здания, магазины, финансовые институты, рестораны, другие виды розничной торговли (ритейл); промышленная недвижимость (производственные цеха, склады, гаражи и т.д.); гостиничные комплексы (мотели, гостиницы различных уровней комфорта); виды недвижимости целевого назначения (больницы, детские сады, энерговырабатывающие станции и др.).