Характеристика рынка недвижимости как рыночной категории. Основные разновидности инвестиционного рынка услуг. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости.
Аннотация к работе
Глава 1. Характеристика рынка недвижимости 1.1 Рынок недвижимости как рыночная категория 1.2 Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка 1.3 Рынок недвижимости - одна из разновидностей рынка услуг Глава 2. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления 2.1 Основные принципы оценки недвижимости 2.2 Методы экономической оценки качества объектов недвижимости 2.3 Основные подходы оценки качества объектов недвижимости Глава 3. Система управления недвижимостью Заключение Список литературы Введение Одним из важнейших ресурсов предприятия, требующих эффективного управления, является недвижимое имущество - земельные участки, здания, сооружения и помещения. Классификация рынков недвижимости: По географическому признаку: · городской; · местный; · региональный; · мировой; · национальный; По степени готовности к эксплуатации: · рынки существующих объектов; · незавершенное строительство; · новое строительство; По виду сделок: · купля-продажа; · аренда; · вещные права; · ипотека; По форме собственности: · государственных и муниципальных объектов; · частных объектов; По способу совершения сделок: · первичный рынок и вторичный рынок; · организованный и неорганизованный; · традиционный и компьютеризированный; · биржевой и внебиржевой. На рынке недвижимости передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между конкурирующими вариантами землепользования. Новое строительство достигает апогея в результате повышения спроса на вновь созданные объекты и характеризуется ростом цен на объекты строительства. Основные особенности рынка недвижимости: · низкая ликвидность · высокая степень регулирующего государственного воздействия · наличие стоимостной оценки объекта недвижимости и возрастание её с течением времени · высокий уровень трансакционных издержек Важнейшей особенностью рынка недвижимости является ограниченное число продавцов и покупателей. Долгосрочные и краткосрочные изменения условий на рынке недвижимости и финансовом рынке управляют спросом и предложением. Спрос на объекты жилой недвижимости определяется транспортной оснащенностью района, расположением объекта, его экологическим состоянием, наличием объектов социально-культурного и бытового назначения, при этом наиболее существенным является фактор месторасположения. Недостатки: · Информация на рынке не столь открыта, что затрудняет обоснование объема и характера инвестиций · Отсутствие законодательной базы в отношении обязательной публикации информации о сделках · «Жесткая» зависимость от внешних условий градостроительного регулирования · Возможностей строительного комплекса и потребительского спроса · Значительные трансакционные издержки (необходимость проверки юридической чистоты объекта недвижимости, а так же затраты на техническую документацию и регистрацию). 1.2 Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка Рынок недвижимости можно рассматривать как разновидность инвестиционного рынка, потому что на нем присутствуют агенты, характерные для инвестиционного рынка: инвесторы-покупатели, инвесторы-продавцы, наличие экономических отношений между продавцами и покупателями, наличие потребителей, заинтересованных в товаре, возможность получения дохода от объекта инвестирования. Отсюда - ценообразования на рынке ценных бумаг динамичнее, а колебания цен - чаще, чем на рынке недвижимости. ж) Сохранность инвестируемых средств. Недвижимость может рассматриваться как часть общего инвестиционного портфеля и как самостоятельный актив, может приобретаться как товар, необходимый для производства или личного потребления. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов: 1я группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника; 2я группа: принципы, связанные с землей, зданиями и сооружений; 3я группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды; 4я группа: принцип лучшего и наиболее эффективного использования. Четвертая группа принципов оценки (ЛНЭИ) означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.