Характеристика основных элементов и субъектов ипотечного кредитования. Предоставление ссуд как наиболее важная функция банка и основной источник его дохода. Изучение главных преимуществ и недостатков ипотек. Методы стимулирования ипотечной активности.
Аннотация к работе
Ставропольский государственный аграрный университет130 ГК РФ, согласно которой к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Французская доктрина смешивает относимости вещи и недвижимости “по назначению” - предметы, которые собственник поместил на свою недвижимость для ее обслуживания и эксплуатации (например, земледельческие орудия, промышленное оборудование и т.д.) и “по природе” - способу прикрепления недвижимости (например, сама земля, растения, строения, трубопроводы), хотя связь между этими признаками не всегда присутствует . Таким образом, к недвижимости относятся материально реализованные, существенные по объему и стоимости объекты, большинство из которых связаны с землей и зависимы от нее, чей правовой режим близок к земельному, гражданский оборот, которых связан со сложной системой государственной регистрации прав и их перехода специально уполномоченным на то государственными органами в силу их особой государственной значимости. Необходимо отметить, что выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связью с недвижимости с землей, но и с тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и значимые объекты. То есть бюджетные средства расходовались как на строительство «бесплатного» жилья, так и на компенсацию затрат по содержанию этого жилья и это стало одной из главных причин бюджетного кризиса.