Предоставление земельного участка под строительство - Дипломная работа

Целью моей дипломной работы является анализ законодательства субъектов Федерации и Российской Федерации о предоставлении земельных участков для строительства жилого индивидуального дома из земель, находящихся в собственности муниципальной или государственной, а также из земель, в частной собственности находящихся. Предметом исследования этой работы вопросы являются, составляющие сущность темы дипломной работы: «земельного участка предоставление для строительства индивидуального жилого дома». Целью исследования предопределяются задачи исследования и состоят они в том, чтобы: 1. рассмотреть основания прекращения и возникновения прав на земельный участок и дать их понятие; 2. квалификацию основных прав на земельный участок изложить. Однако Закон разрешает владельцем или собственником земельного участка добычу общераспространенных полезных ископаемых, если глубина разработки не превышает 5 метров, и добыча осуществляется для личных нужд. земельный участок сделка собственностьКроме того земельный участок определяется как «поверхность земли».Земельный участок есть часть поверхности земли, границу имеющая фиксированную, площадь, положение, явное правовое положение, высококачественную стоимость, оценку, в государственном земельном кадастре отражаемые и документах государственной регистрации прав на землю. Данная критика правильна, по всей видимости, хотя предусматривает собственно, что земельный участок и земля при безусловной органичной взаимосвязи собой предполагают различные явления; вот выделяет земли описание с учетом всевозможных задач регулирования правового и законодатель. Когда имеющиеся законодательные и доктринальные определения земельного участка обобщить, то можно бы было последующие восемь его единых признаков назвать: - Земельный участок и есть, и остается некая часть поверхности земли. А раз земельного вещества масса от собственной природной среды и основы изолирована, то она объектом быть перестает, характеризуемым ГК РФ как "земельный участок" и "земля". Кроме того, в соответствии, в собственности субъектов Российской Федерации находиться могут земельные участки, не предоставленные в частную собственность: 1. недвижимым имуществом занятые, в собственности находящимся субъектов Российской Федерации; 2.государственным учреждениям и государственным унитарным предприятиям, органам государственной власти субъектов Федерации, созданным органами государственной власти субъектов Федерациипредоставленные;8 3. к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда отнесенные, находящимся в собственности субъектов Российской Федерации в соответствии с законами федеральными, землям водного фонда, занятым водными объектами, землям фонда перераспределения земель, в собственности находящимися субъектов Российской Федерации; 4.приватизированным имуществом занятые, находившимся в собственности субъектов Российской Федерации, до приватизации его.Представляет собой право частной собственности на землю одну из нескольких форм права собственности, правомочиями распоряжения, владения и пользования земельным участком при которой обладают юридические и физические лица. Вправе собственник земельного участка: в установленном порядке использовать для собственных нужд общераспространенные полезные ископаемые, подземные пресные воды, на земельном участке имеющиеся, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации его разрешенным использованием закрытые водоемы; производственные, жилые, культурно-бытовые и иные строения, здания, сооружения возводить в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдением требований строительных, градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных правил и нормативов; в соответствии с разрешенным использованием проводить осушительные, оросительные, и другие мелиоративные работы, в соответствии с установленными законодательством строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями строить пруды и иные закрытые водоемы; другие права осуществлять на использование земельного участка, законодательством предусмотренные.Кроме того, имеет собственник право собственности земельного участка на: посадки и посевы культур сельскохозяйственных, полученную продукцию сельскохозяйственную и от ее реализации полученные доходы, за исключением тех случаев, если земельный участок передает он в аренду, наследуемое пожизненное владение или постоянное пользование, либо пользование срочное и безвозмездное; на земельном участке расположенные насаждения многолетние, за исключением случаев, законодательством Российской Федерации установленных.

Предоставление участка территории, по единому правилу оптимального для возведения построек, учитывает согласование места размещения объекта сначала. Впрочем, потребуется это согласование не во всех вариантах. Решение этого вопроса потребуется или решительно не потребуется. Сначала проведение согласования места размещения объекта имеет сознательно главное значение, потому что связывает законодательство с ним все возможные результаты. Часто случаются данные результаты неблагоприятными очень и имеют все шансы привести к потере участка. Предоставление для строительных работ объектов земельных участков и территорий, окружающих в городской или муниципальной принадлежности, согласно Земельного кодекса исполняется. Приемы предоставления под возведение земельных участков имеют собственные отличительные черты, так сказать исключения из правил. Земельное законодательство на данный момент запутано довольно. Чтобы обратиться в органы районного самоуправления или же госвласти с заявлением на предоставление земельного участка под застройку, необходимо познакомиться с операцией предоставления прав на территорию, чтобы учесть все вероятные опасности.

Целью моей дипломной работы является анализ законодательства субъектов Федерации и Российской Федерации о предоставлении земельных участков для строительства жилого индивидуального дома из земель, находящихся в собственности муниципальной или государственной, а также из земель, в частной собственности находящихся.

Объектом исследования является в представленной дипломной работе реальность объективная, то есть те проблемы, которые связаны с получением земли для индивидуального строительства жилого дома.

Предметом исследования этой работы вопросы являются, составляющие сущность темы дипломной работы: «земельного участка предоставление для строительства индивидуального жилого дома».

Целью исследования предопределяются задачи исследования и состоят они в том, чтобы: 1. рассмотреть основания прекращения и возникновения прав на земельный участок и дать их понятие;

2. квалификацию основных прав на земельный участок изложить.

При разрешении поставленных задач для достижения цели исследования, использовались следующие методы: метод формально-юридический, системного анализа метод. Исходит данный метод из следующего: а) система целостный представляет собой взаимосвязанных элементов комплекс;

б) образует она единство со средой;

в) сравнительного правоведения. Совершенствование и реформирование правовой и государственно-политической практики без сопоставления объектов познания сходных, одновременно существующих или разделенных периодом времени невозможно.1

По общему правилу, недра являются собственностью государства и к земельному участку не относятся. Однако Закон разрешает владельцем или собственником земельного участка добычу общераспространенных полезных ископаемых, если глубина разработки не превышает 5 метров, и добыча осуществляется для личных нужд. земельный участок сделка собственность

Характеристики, позволяющие индивидуально определить земельный участок: 1. размер и местоположение земельного участка;

2. кадастровый номер;

3. разрешенное использование;

4. целевое назначение;

5. обременения земельного участка;

Целевое назначение земельных участков, как раз таки, и предполагает отнесение последних к той или иной категории земель. ЗК РФ выделяется семь категорий земель. В данной работе рассматриваться будут две из них: земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.

Разрешенное использование предполагает использование земельного участка с учетом правового режима и установленных ограничений. Выделяют следующие виды разрешенного использования: дачное строительство, садоводство, крестьянско-фермерское хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и другие.

При определенных условиях выдел или раздел земельного участка невозможно произвести, например, когда вновь образуемые участки будут меньше минимальных размеров, предусмотренных регламентом градостроительным. Таким образом, существование земельных участков, неделимых земельным законодательством, все же подразумевается, но отсутствие точных признаков делимости (неделимости) и юридического понятия "неделимый земельный участок" и приводит к многочисленным нарушениям норм земельного и градостроительного права при разделах земельных участков, что в свою очередь многочисленные судебные процессы с участием органов местного самоуправления и государственных органов порождает.

Земельные участки под отдельными видами линейных объектов, в соответствии с действующим земельным законодательством, ставятся на государственный кадастровый учет как земельные участки многоконтурные. Под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости, граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры - границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями. Но, на кадастровый учет именно многоконтурный земельный участок ставится, а не его отдельные контуры. Однако ранее основывалось земельное право на том, что под линейными объектами земельный участок состоял из нескольких обособленных земельных участков, что и было в действующем на тот момент земельном законодательстве отражено.2 До 1 марта 2008 года действовал Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, осуществлялась в соответствии с которым постановка земельных участков на кадастровый государственный учет, образующих "единое землепользование", состоящее из нескольких обособленных друг от друга, не имеющих общих границ, земельных участков, из которых каждый свой кадастровый номер имел. Так, в настоящее время существуют одновременно земельные участки под линейными однотипными объектами недвижимости: а) как "единое землепользование", состоящее из нескольких земельных участков обособленных;

б) как земельный участок многоконтурный, являющийся одним земельным участком, отдельные которого контуры не являются участками земельными.

Могут быть образованы земельные участки путем перераспределения или объединения только земельных участков смежных. Таким образом, образование земельного участка путем перераспределения или объединения земельных участков несмежных, то есть не имеющих границ общих, невозможно. Проблема формирования, образования и оформления прав на земельные участки многоконтурные может быть урегулирована внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, посредством исключения слова "смежных" и заменой слова "таких" словом "первоначальных". Принятие данной нормы способствовать будет оформлению прав на земельные участки организаций трубопроводного транспорта, организаций, эксплуатирующих линии электропередачи и линии связи, и иных организаций, эксплуатирующих линейные объекты и вовлечению в гражданский оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения. Правительством Российской Федерации, в настоящее время, особое внимание уделяется решению данных вопросов.