Правовое регулирование нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Понятие сделки в гражданском законодательстве, их виды и порядок удостоверения. Особенности проверки законности нотариально удостоверенных договоров в сфере недвижимости.
Аннотация к работе
правовой нотариальный сделка недвижимость Актуальность темы исследования. Цель исследования - характеристика нотариальной деятельности в сфере недвижимости как объекта правового регулирования. Анализ специальных направлений правового регулирования нотариальной деятельности при удостоверении сделок с недвижимостью, в том числе - проверки законности нотариально удостоверенных договоров. 1.Общие вопросы правового регулирования нотариального удостоверения сделок с недвижимостью 1.1 Понятие сделки в гражданском законодательстве и требования к её нотариальному удостоверению Основным нормативным актом, регулирующим деятельность нотариусов, являются Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (с посл. изм. и доп.) (далее - Основы). Их принятие было закономерным явлением в связи с зарождением имущественного оборота, объективной необходимостью защиты частной собственности, вовлечением в гражданский оборот недвижимости, земли и иного дорогостоящего имущества. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделкой являются действия с целью установления, изменения или прекращение прав и обязанностей. В частности, нотариальное удостоверение сделок необходимо при заключении: - договор об ипотеке, - договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, - брачный договор, - соглашение о выплате алиментов, - завещаний, - доверенностей на транспортные средства (на управление или генеральные доверенности), - доверенность на совершение сделок, подлежащих нотариальному заверению, - доверенность (согласие супруга) на совершение сделок другим супругом в части недвижимого имущества, - оформлений наследственных прав при отсутствии споров, - закладные на заложенное имущество, - договора перевода долга, а также уступки требования по ранее нотариально удостоверенной сделке, - соглашение между сторонами по вопросу обращения заложенного имущества без привлечения суда, - соглашение о расторжении или изменении ранее удостоверенного нотариально договора. 1.2 Виды сделок с недвижимостью, требующие нотариального удостоверения, и порядок совершения нотариальных действий при их удостоверении Совершение сделок, в особенности сделок, касающихся недвижимого имущества, предпочтительно заверять нотариально. Теперь абзац третий п. 1 ст. 13 Закона о регистрации звучит иначе и относит к компетенции регистратора: «правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества,, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом».