Правовий режим земель житлової та громадської забудови - Реферат

Міністерство освіти і науки України Навчально-науковий інститут права і соціальних технологій38 ЗК України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки у межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших обєктів загального користування. Виходячи із змісту глави 6 ЗКУ, до земель житлової забудови слід відносити земельні ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (ст. Під землями житлової забудови розуміється земельний масив у межах якого зосереджений житловий фонд різних форм власності. Планування і забудова міських і сільських поселень) розрізняють садибну забудову (будинки садибного типу, розміщені на присадибних земельних ділянках, які належать громадянам на праві власності або корнстування) та несадибну забудову (багатоповерхові житлові будинки, які не належать до приватної власності, гаражні кооперативи, а також індивідуальні гаражі, готелі, гуртожитки тощо.). При визначенні земель житлової та громадської забудови також беруть до уваги не лише земельні ділянки, які вже облаштовані житловими і громадськими будівлями, спорудами та обєктами загального користування, а й земельні ділянки, на яких відповідно до затвердженої містобудівної документації виділені земельні ділянки для житлової або громадської забудови або вже ведеться така забудова.На правовий режим використання земель житлової та громадської забудови суттєво впливають планування розміщення обєктів індивідуального та громадського житлового фонду, забудова земельних площ з виділенням садибних ділянок та здійснення безсадибного будівництва. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється у відповідності з генеральним планом, іншою містобудівною документацією та детальним планом у межах населеною пункту Генеральний план населеного пункту є основним юридичним документом, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту та є основним видом містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обгрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території населеного пункту, а це проживання населення, напрямки та межі територіального розвитку, функціональне зонування, забудову і благоустрій території, і збереження історико-культурної та природної спадщини.Земельна ділянка, призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель (садів, гаражів, літніх кухонь, вбиралень, погребів тощо) і споруд (колодязів, вигрібних ям, навісів і т.п.) згідно закону вважається присадибною ділянкою. Підставою виникнення земельних прав громадян на зазначені земельні ділянки виступають безоплатна передача у власність чи надання в оренду таких земельних ділянок із земель державної або комунальної власності. Питання про те, отримувати земельну ділянку у власність чи в оренду, залежить від волевиявлення самого громадянина. Вони можуть набувати земельні ділянки у власність на підставі рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в залежності від того, із яких земель будуть надаватися відповідні земельні ділянки.Діяльність житлово-будівельних кооперативів регулюється Житловим кодексом Української РСР та постановою Ради Міністрів Української РСР № 186 від 30 квітня 1985 року «Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу». Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено можливість реорганізації житлово-будівельного кооперативу в обєднання співвласників багатоквартирного будинку за рішенням загальних зборів. Під обслуговуючим кооперативом розуміється кооператив, який утворюється шляхом обєднання фізичних та юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обєктом права власності або права оренди житлово-будівельного (житлового) та гаражно-будівельного кооперативу є конкретна земельна ділянка із встановленими межами на місцевості яка за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування передається цим кооперативам безоплатно у власність або надається в оренду для житлового і гаражного будівництва.Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будинки, споруди, а також прибудинкові території надаються у постійне корстування підприємствам, які здійснюють управління цими будинками. Вони знаходяться у спільному користуванні декількох юридичних осіб (власників будинків або підприємств, установ і організацій, які здійснюють управління ними) і мають єдину інфраструктуру та обєкти обслуговування будинків (проїзди, тротуари, майданчики для господарських цілей, озеленені території, ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, майданчики для відпочинку дорослого населення, занять фізичною культурою, тимчасового зберігання автомобілів, господарських цілей, вигулювання собак та інше).

План

1. Визначення земель житлової та громадської забудови

2. Використання земель житлової та громадської забудови

3. Земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва

4. Земельні ділянки житлово-будівельних (житлових) і гаражно-будівельних кооперативів

5. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

1. Поняття і склад земель житлової та громадської забудови житловий громадський багатоквартирний прибудинковий