Застава нерухомого майна (іпотека) як найважливіший елемент фінансово-господарського механізму країни. Розвиток ринку іпотечного кредитування в Україні. Проблеми створення Земельного банку та необхідність правової основи іпотечного кредитування.
Аннотация к работе
Міністерство освіти і науки України Реферат на тему: «Правове забезпечення іпотечних відносин в Україні» з дисципліни: «Земельна іпотека»Іпотечне кредитування під заставу земельних ділянок в Україні є новим в господарському механізмі країни, тому його розвиток насамперед залежить від адекватного законодавства, яке, з одного боку, має забезпечувати надійний захист як іпотечного кредитора, так і позичальника, а з іншого, - передбачати стимули для подальшого розвитку та вдосконалення усього комплексу правовідносин у цій сфері. Механізм іпотечного кредитування та наступного рефінансування у межах цієї системи охоплює такі стадії: випуск іпотечними кредиторами цінних паперів та розміщення їх на первинному ринку; здійснення операцій з відповідними іпотечними зобовязаннями на вторинному ринку шляхом купівлі-продажу іпотечних облігацій, заставних в іпотечних кредиторів; групування іпотечних зобовязань у пули іпотечних кредитів, на підставі яких оператори вторинного ринку емітують нові цінні папери, забезпечені заставою іпотечних цінних паперів, випущених первинними іпотечними кредиторами. З 1 січня 2004 р. набрали чинності багато нових законів, що «вдихнули» у розвиток іпотеки нове життя, зокрема закони «Про іпотеку», «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечними сертифікатами» і «Про фінансово-кредитні механізми й управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». У них було визначено поняття «іпотека», принципи її виникнення і застосування, порядок реалізації іпотечних прав і зобовязань, а також вимоги до майна - предмету іпотеки, умови передачі нерухомого майна в іпотеку, закріплена необхідність державної реєстрації іпотеки, наведено основні моменти діяльності ринку: механізми іпотечного кредитування, умови обігу іпотечних цінних паперів, вимоги до забудовників і банків. Згідно із законом «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодателя, відповідно до якого іпотекотримач має право у випадку, якщо боржник не виконає зобовязання, забезпечені іпотекою, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.