Правове регулювання іпотеки землі в Україні - Автореферат

НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ НАУК УКРАЇНИАВТОРЕФЕРАТ дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук Робота виконана в Інституті держави і права ім. Науковий керівник доктор юридичних наук, професор, академік НАН України, Заслужений діяч науки і техніки України Захист відбудеться 5 листопада 2007 р. о 13 год. на засіданні спеціалізованої вченої ради Д 26.236.02 по захисту дисертацій на здобуття наукового ступеня доктора юридичних наук при Інституті держави і права ім. З дисертацією можна ознайомитись у бібліотеці Інституту держави і права ім.Формування ринкової основи відносин земельної власності обумовлює необхідність юридичного забезпечення гарантій прав власників щодо безперешкодного здійснення прав на землю і серед них - розпорядження земельними ділянками. Відповідне значення у розвитку ринку землі належить іпотеці земельних ділянок. Крім нього, іпотечні відносини регулюються в тій або іншій мірі законами: “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”; “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати; “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обмежень; “Про нотаріат”, тощо. Саме відсутність належного комплексного дослідження правових проблем іпотеки землі та регламентації відповідних правочинів обумовили вибір теми дисертаційного дослідження. Наукова новизна дослідження полягає в тому, що вперше в науці земельного права України проведено комплексний аналіз розвитку та сучасного стану правового регулювання іпотеки землі, практики застосування законодавства в цій галузі; обґрунтовані науково-теоретичні висновки, які розкривають правову сутність іпотеки землі, тенденції її розвитку та застосування; сформульовані наукові рекомендації щодо вдосконалення правової регламентації іпотеки землі в Україні.“Поняття та правові форми іпотеки землі за законодавством України” наводяться положення чинного законодавства, що дозволяють констатувати наявність іпотечних земельних правовідносин - врегульованих нормами права суспільних відносин, які виникають із особливої форми застави - іпотеки земельних ділянок, а також стосунків щодо взаємного виконання субєктами юридичних умов, на яких засновується така застава. На думку автора, іпотечним земельним правовідносинам передують: відносини власності на землю, що ґрунтуються на конституційних гарантіях права власності; майново-речові, які виходять з права розпорядження земельною ділянкою; відносини щодо оцінки земельного обєкту; досягнення взаємної згоди сторін за умовами майбутнього договору, тощо. Якщо одна з сторін - субєктів іпотечних земельних правовідносин не дотримується або порушує умови договору, виникають відносини щодо примусового звернення стягнення на земельну ділянку, які регламентуються цивільно-процесуальним та господарсько-процесуальним правом і складаються з: подання претензії стороні, яка не виконує або неналежним чином виконує свої зобовязання; у випадку незгоди / відмови від виконання - судового розгляду справи; винесення рішення про задоволення вимог; його виконання; примусової реалізації земельної ділянки з торгів; отримання кредитором коштів від продажу. Зазначається, що, загальними умовами виникнення іпотечних земельних правовідносин можна вважати: 1) обєктивні умови: а) існування державно-правових дозволів та механізмів у вигляді відповідних норм законодавства; б) наявність земельної ділянки з відповідними природними якостями, корисними властивостями, місцем знаходження, цільовим призначенням, визначеними межами та правами приватної власності щодо неї; в) відсутність юридичних перешкод та заборон щодо учинення правочинів із землею та іншою нерухомістю; 2) субєктивні умови: а) субєкти іпотечних правовідносин (фізичні та юридичні особи - власники земельних ділянок); б) їх воля до використання належної земельної власності як обєкта застави, тобто укладання документів публічного характеру - договорів іпотеки (іпотечного кредитування), змістом яких передбачені визначені зобовязання; в) розуміння субєктами обмежень, обтяжень, значення, умов і правових наслідків вчинених угод. Пізніше, у 1995 - 2000 рр., були прийняті укази Президента України, у яких теж передбачалась можливість передавати у заставу право оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), земельної ділянки, що перебувала у власності громадян України чи юридичних осіб.

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ РОБОТИ

1. Малий В. Поняття і правові форми іпотеки землі за законодавством України // Право України. -2004. - № 1. - С. 73 - 77.

2. Малий В.Ю. Інститут іпотеки землі в історичній ретроспективі // Держава і право. Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Випуск 23. - К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2004. - С.402-408.

3. Малий В. Заставна та її використання за законодавством України про іпотеку // Право України. -2004. - № 7. - С. 55-58.

4. Малий В.Ю. Іпотека землі за законодавством Федеративної Республіки Німеччини: Правовий досвід та можливості його застосування Україною // Держава і право. Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Випуск 26. - К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2004. - С.423-427.

5. Малий В. Правові і організаційні засади застосування іпотеки землі в Україні // Право України. - 2005. - № 3. - С. 39-43.

6. Малий В.Ю. Іпотека землі у сучасній правовій системі України // Держава і право: Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Спецвипуск. - К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2005. - С. 445-451.

7. Малий В.Ю. Особливості правового механізму звернення стягнення на земельну ділянку - предмет іпотеки // Держава і право. Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Випуск 28. - К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2005. - С. 489-496.

8. Малий В. Правове регулювання іпотеки землі: провідні поняття та категорії // Право України. - 2005. - № 12. - С. 40-44.

9. Малий В.Ю. Юридична відповідальність у сфері іпотечно-кредитних земельних відносин // Держава і право. Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Спецвипуск. - К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2007. - С. 416-421.

10. Малий В.Ю. Договір як складова частина правового механізму іпотеки земельних ділянок // Молодь у юридичній науці. Збірник тез доповідей Міжнародної наукової конференції молодих вчених “Треті осінні юридичні читання” (5 - 6 листопада 2004 року). - Хмельницький університет управління та права. - 2004. - С. 305-307.