Комплексний теоретичний аналіз особливостей правового регулювання іпотеки землі в умовах земельної реформи. Обґрунтування пропозицій і рекомендацій, спрямованих на вдосконалення регламентації суспільних відносин у сфері іпотеки земельних ділянок.
Аннотация к работе
Національна академія наук України Автореферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наукВизначається поняття іпотеки землі як виду заснованої на законі, договорі або рішенні суду застави земельних ділянок приватної форми власності та /або обєктів нерухомості, розташованих на цих ділянках і невідємно повязаних з ними, з урахуванням цільового призначення та особливостей встановленого щодо відповідних категорій земель правового режиму. Проведено огляд розвитку іпотечних та іпотечно-кредитних земельних відносин у Російській Федерації та Федеративній Республіці Німеччині, сформульовано відповідні рекомендації щодо використання Україною. Основна увага приділяється правовому забезпеченню іпотеки землі, зокрема: іпотечним договірним відносинам, оцінці і страхуванню земельної ділянки, яка передається в іпотеку, використанню заставних для рефінансування, передбаченим законодавством процедурам звернення стягнення на заставлену ділянку, розташовані на ній обєкти нерухомості. Зроблено спробу дати наукову оцінку організаційному механізму забезпечення іпотеки землі, процесам формування іпотечних земельних ринків, засадам діяльності Земельного (іпотечного) банку, сучасній практиці іпотечного кредитування в Україні. Определяется понятие ипотеки земли как вида основанного на законе, договоре или решении суда залога земельных участков частной формы собственности, и / или объектов недвижимости, расположенных на этих участках и неотъемлемо связанных с ними, с учетом целевого назначения, а также особенностей установленного в отношении соответствующих категорий земель правового режима.Формування ринкової основи відносин земельної власності обумовлює необхідність юридичного забезпечення гарантій прав власників щодо безперешкодного здійснення прав на землю і серед них - розпорядження земельними ділянками. Відповідне значення у розвитку ринку землі належить іпотеці земельних ділянок. Крім нього, іпотечні відносини регулюються в тій або іншій мірі законами: “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”; “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати; “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обмежень; “Про нотаріат”, тощо. Саме відсутність належного комплексного дослідження правових проблем іпотеки землі та регламентації відповідних правочинів обумовили вибір теми дисертаційного дослідження. Наукова новизна дослідження полягає в тому, що вперше в науці земельного права України проведено комплексний аналіз розвитку та сучасного стану правового регулювання іпотеки землі, практики застосування законодавства в цій галузі; обґрунтовані науково-теоретичні висновки, які розкривають правову сутність іпотеки землі, тенденції її розвитку та застосування; сформульовані наукові рекомендації щодо вдосконалення правової регламентації іпотеки землі в Україні.У підрозділі 1.1 “Поняття та правові форми іпотеки землі за законодавством України” наводяться положення чинного законодавства, що дозволяють констатувати наявність іпотечних земельних правовідносин - врегульованих нормами права суспільних відносин, які виникають із особливої форми застави - іпотеки земельних ділянок, а також стосунків щодо взаємного виконання субєктами юридичних умов, на яких засновується така застава. На думку автора, іпотечним земельним правовідносинам передують: відносини власності на землю, що ґрунтуються на конституційних гарантіях права власності; майново-речові, які виходять з права розпорядження земельною ділянкою; відносини щодо оцінки земельного обєкту; досягнення взаємної згоди сторін за умовами майбутнього договору, тощо. Якщо одна з сторін - субєктів іпотечних земельних правовідносин не дотримується або порушує умови договору, виникають відносини щодо примусового звернення стягнення на земельну ділянку, які регламентуються цивільно-процесуальним та господарсько-процесуальним правом і складаються з: подання претензії стороні, яка не виконує або неналежним чином виконує свої зобовязання; у випадку незгоди / відмови від виконання - судового розгляду справи; винесення рішення про задоволення вимог; його виконання; примусової реалізації земельної ділянки з торгів; отримання кредитором коштів від продажу.