Исследование принципов государственного регулирования земельных отношений. Рассмотрение субъектов и объектов. Аренда земельных участков. Понятие земельного сервитута. Содержание аспектов использования земли. Анализ прав и обязанностей пользователей.
Аннотация к работе
С принятием Кодекса Республики Беларусь о земле 23 июля 2008 г. законодатель сделал дальнейший шаг в сторону стабильного и поступательного развития экономики, формирования земельного рынка в стране и сохранения качественного состояния земель. В силу того обстоятельства, что земля приобрела свойство товара, участвует как объект недвижимости в различных экономических операциях (купля-продажа, аренда, залог, дарение, наследование), государство реализует систему особых правил и запретов по использованию земельных участков, устанавливает ряд их стоимостных характеристик (земельный налог, арендная плата, кадастровая стоимость), вмешивается в деятельность субъектов, ухудшающих состояние земель, с применением соответствующих санкций. Государство в лице уполномоченных государственных органов устанавливает обязанность землепользователей учитывать целевое назначение земельного участка, а также организует порядок ведения государственного земельного кадастра, в том числе учета земель, мониторинга и проведения землеустроительных мероприятий [16]. Правовые формы использования земель представляют собой закрепленные в законодательстве способы реализации прав на землю, посредством которых осуществляется использование земли различными субъектами земельных отношений. Посредством правовых форм использования земель устанавливается единая система прав на землю, в которой все права регулируются единообразно.В первом случае право землепользования представляет собой институт земельного права, в состав которого входят нормы, регулирующие общественные отношения в области использования земель. В их число входят нормы, определяющие виды землепользования, порядок и условия предоставления земель в пользование, права и обязанности землепользователей, основания возникновения и прекращения права землепользования. Право землепользования принципиально отличается от права государственной и частной собственности на землю. Право государственной собственности на землю исключает передачу прав по распоряжению землей землепользователям. Основу правового регулирования отношений землепользования составляют: комплексность, установление приоритетов в пользовании, охрана права землепользования, сочетание научно-технического прогресса с бережным отношением к земле, рациональность, подконтрольность деятельности землепользователей государству, самостоятельность права землепользования, целевой характер, эффективность права землепользования, устойчивость, экологизация, платность [13, с.148-150].Право постоянного и право временного пользования земельным участком признаются вещными права (ст. Постоянным признается пользование земельным участком без заранее установленного срока. 15 КОЗ у юридических лиц Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные им до вступления в силу ныне действующего Кодекса о земле, земельные участки, право постоянного пользования на которые в установленном порядке перешло к ним от других юридических лиц Республики Беларусь, а также земельные участки, предоставленные в постоянное пользование: - государственным органам, иным государственным организациям (за исключением предоставления земельных участков для строительства автозаправочных станций) - для осуществления ими своих задач и функций, предусмотренных законодательством; юридическим лицам - для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности согласно критериям, определенным законодательными актами), обслуживания многоквартирных жилых домов, строительства и (или) обслуживания общежитий, гаражей и автомобильных стоянок; юридическим лицам, если требуется предоставление им другого земельного участка взамен изымаемого, в случаях, когда изымаемый земельный участок предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования;Анализируя соотношение права собственности на землю и право аренды земельных участков, ряд авторов обосновывает преимущество аренды перед правом собственности на землю. Земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства об охране и использовании земель.
План
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
1.1 Понятие права землепользования, субъекты и объекты