Характеристика принципов реализации и защиты прав общей долевой и индивидуальной собственности помещения. Обеспечение граждан жилыми помещениями. Порядок постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Договор коммерческого найма помещения.
Аннотация к работе
ТЕМА «Право собственности на жилые помещения»290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. Кроме этого как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Решение: В России прописка в жилых помещениях была отменена почти сразу после распада СССР, а в место этого в 1993 году № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" по всей России был введен в действие регистрационный учет (сокращенно называют регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (это временная регистрация).НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ во временное владение (внаем), далее по тексту КВАРТИРУ, расположенную по адресу: г. Ленина, дом 20, корпус 1, квартира 100, состоящую из двух комнат.НАЙМОДАТЕЛЬ обязан передать НАНИМАТЕЛЮ КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии (ст. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан передать КВАРТИРУ с имуществом в соответствии с Актом передачи КВАРТИРЫ и имущества.НАНИМАТЕЛЬ обязан обеспечить сохранность КВАРТИРЫ, поддерживать ее в надлежащем состоянии (ст. НАНИМАТЕЛЬ обязан не препятствовать посещению НАЙМОДАТЕЛЯ КВАРТИРЫ в соответствии с условиями, установленными настоящим договором (п. НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить НАЙМОДАТЕЛЮ вред (ущерб), причиненный КВАРТИРЕ или имуществу НАНИМАТЕЛЕМ в период срока найма в размере нанесенного ущерба.Настоящим договором СТОРОНЫ установили, что оплата за наем составляет сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Оплата за наем квартиры производится один раз в один месяц авансовым платежом. Сумма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей вносится в качестве гарантийного платежа (депозита) за (мебель, телефон, ремонт, последний месяц проживания, неоплата за наем и т.д. В случае пролонгации настоящего договора гарантийный платеж переносится на следующий срок найма в том же качестве, как и в настоящем договоре.По окончании срока найма настоящий Договор может быть продлен на новый срок по соглашению сторон.При неисполнении обязательств по настоящему договору одной из СТОРОН, другая СТОРОНА вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возмещения понесенных убытков, в том числе через суд.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 20 июля 2011 года включительно, с дальнейшей пролонгацией по взаимному согласию СТОРОН (ст.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ ознакомились с полным текстом настоящего договора, проверили правильность записи паспортных данных, адреса КВАРТИРЫ и т.п., прочитали все условия и положения настоящего договора, признали их правильными, полностью соответствующими их намерениям и обязуются их выполнять.
Список литературы
1. Конституция РФ., Москва., 2013 г.
2. Гражданский кодекс РФ. 2012 г.
3. Жилищный Кодекс РФ., «Спартак». Москва, 2012г.
4. Правовая компьютерная база «Гарант ».
5. Еремичева И.А., Алексий П.В. Жилищное право, М.,2011 г.