Оценка объемов рынка нежилых помещений в Москве. Анализ эффективности взаимоотношений арендонанимателей с властями. Определение готовности предпринимателей к инвестициям в строительство площадей. Анализ нормативно-правовую базу по арендным отношениям.
Аннотация к работе
Оценить объемы первичного и вторичного рынков нежилых помещений в Москве. Проанализировать эффективность взаимоотношений арендонанимателей с властями 2.1. теневая составляющая рынка аренды (в частности, субаренда) Определить перспективность проекта строительства «бизнес-инкубаторов»Кабинетное исследование было произведено с целью получения данных общего характера о состоянии дел в сфере нежилых помещений в Москве. Для сбора информации использовались открытые источники, в первую очередь, интернет и дайджесты печатных материалов по теме нежилых помещений. На втором этапе исследования были проведены 20 интервью с предпринимателями, риэлтерами и представителями муниципальных властей на тему использования нежилых помещений, связанных с этим проблем, аренды у города, «бизнес-инкубаторов» и др. Помимо вопросов общего характера, анкета включала в себя блоки вопросов, посвященные описанию используемых предприятиями помещений, проблемам оформления арендных отношений, проблем, связанных с арендой у Департамента имущества и тендерами, отношению к «бизнес-инкубаторам». В итоге, они распределились по округам следующим образом: Округ Долевое соотношениеВ два раза меньше (24%) бизнесменов оценивают ситуацию снисходительно: «найти помещение можно, но надо постараться». Как бы вы в целом оценили ситуацию с доступностью нежилых помещений в Москве? найти подходящее помещение очень легко 6% 4% 6% 10% 9% 8% 13% 11% найти нужное помещение можно, но надо постараться 24% 24% 27% 18% 15% 27% 31% 28% найти подходящее помещение очень трудно 58% 62% 57% 49% 60% 59% 50% 44% отказ / затрудняюсь ответить / нет необходимости 12% 10% 10% 24% 15% 6% 6% 17% По единодушному мнению опрошенных, в последнее время достаточно успешно удовлетворяется спрос лишь на помещения высокого класса, расположенные в элитных бизнес-центрах, такие помещения несложно найти, они нередко даже простаивают в ожидании арендаторов. Однако в среднем и низком ценовом сегменте наблюдается явный дефицит, в то время как малые предприятия интересуются в первую очередь именно недорогими помещениями: u «На сегодняшний день в Москве очень много помещений для аренды, потому что в последние годы велось очень большое строительство деловых центров, офисных зданий. Простым малым предприятиям такие офисы не по карману на сегодняшний день, поэтому никакие деловые центры не устраивают - ищешь помещения, которые подешевле.Большинство московских малых предприятий (75%) используют всего 1 нежилое помещение для своего бизнеса. Более всего это касается малых предприятий из сферы услуг и «наукоемких» компаний (из области здравоохранения, научных исследований и информационных технологий). 3 и более отдельных помещений используется, в среднем, только 7% московских компаний, причем чаще всего это строительные и промышленные предприятия. В среднем, на одно малое предприятие по Москве приходится 1,36 отдельного помещения. Сколько всего отдельных нежилых помещений используется вашей компанией?Помещения, выполняющие иные функции - производственные, торговые или используемые для оказания услуг, - встречаются значительно реже, в 12%, 10% и 8% случаев соответственно. Итак, наиболее распространенный и востребованный тип помещений - офисные; они имеются у 3/4-х всех опрошенных компаний (76%). Реже всего (в 63% случаев) офисные помещения встречаются у предприятий из сферы услуг, а чаще всего (практически повсеместно, в 94% случаев) - у строительных и «наукоемких» компаний. Особенно сложно найти помещение для производств, представляющих потенциальную опасность (например, связанных с газовым оборудованием) - арендодатели не хотят иметь с ними дополнительные проблемы. Помещения, приспособленные под торговлю и под оказание услуг, востребованы в последнюю очередь и используются только 14% и 11% опрошенных компаний соответственно - теми, чья деятельность связана с торговлей и услугами.Средний метраж одного занимаемого компанией помещения составляет 157 кв.м. Вся выборка торговля Услуги промышленность строительство здравоохранение, наука, информатика финансы, недвижимость Прочее Укажите общий метраж каждого занимаемого помещения (пересчитано на 100%) Наибольшие помещения, в целом, занимают малые предприятия, работающие в таких сферах как торговля/обслуживание автомашин (289 м2), гостиничный и ресторанный бизнес (240 м2), розничная торговля (206 м2) и промышленность в целом (170 м2). Минимальная потребность в нежилых помещениях наблюдается у компаний, связанных с информационными технологиями (72 м2), у транспортных компаний (84 м2) и издательско-полиграфических компаний (109 м2).Средний срок использования занимаемых помещений - почти 5 лет (4 года и 11 месяцев). Как видно из таблицы ниже, именно среди строительных организаций чаще всего встречаются компании, которые занимают свои помещения уже длительное время, свыше 10 лет (23%).
План
Оглавление
I. Задачи исследования
II. Методология исследования
III. Обеспеченность г. Москвы нежилыми помещениями
III.1 Параметры используемых нежилых помещений
III.2 Типы нежилых помещений
III.3 Права собственности на занимаемые помещения
III.4 Средний метраж
III.5 Длительность использования занимаемых помещений
III.5 Состояние нежилых помещений
III.6 Сдача помещений в субаренду и повышение арендных ставок
III.7 Нарушения правил оформления аренды
IV. Нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности
IV.1 Соотношение муниципальной и коммерческой аренды
IV.2 Срок использования помещений, арендуемых у Департамента имущества
IV.3. Назначение используемых муниципальных площадей
IV.4. Оценка состояния муниципальных помещений
IV.5. Способы получения муниципальных помещений
IV.6. Повышение арендных ставок
V. Поиск и оформление аренды нежилых помещений
VI. Отношение к идее строительства спец. комплексов для малого бизнеса