Аналіз питань правового регулювання речових прав на чуже нерухоме майно, їх сутність та види. Правовий режим здійснення сервітутних прав, загальний підхід до їх визначення у кодексі. Правова природа суперфіцію як речового права та його доцільність.
Аннотация к работе
Поняття і види речових прав на чужу нерухомістьПроблема визначення правової природи речових прав на чуже нерухоме майно у цивільному праві України пов’язана передусім з тим, що, попри сталі погляди щодо розуміння правової природи таких прав у доктрині, у вітчизняному законодавстві, на жаль, відсутні чіткі положення щодо визначення їх понять, вичерпного переліку таких прав та підстав їх встановлення. До вказаного переліку входить: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) право власності на об’єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. Але, як бачимо, Закон запроваджує нові похідні від права власності права: право господарського відання, право оперативного управління, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки, право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, іпотека, право довірчої власності, право власності на об’єкт незавершеного будівництва. У літературі до ознак таких прав належать: 1) обмежений зміст речових прав на чуже майно; 2) похідний і залежний характер від права власності; 3) обєктом цих прав є нерухомість; 4) таким правам властиве право слідування; 5) їх види, підстави виникнення і припинення, а також зміст мають визначатися лише законом; 6) здійснення цих прав не залежить від волі нерухомого майна; 8) надають правоволодарю абсолютний характер захисту, зокрема від власника. Вілінг виділяє: 1) право користування (узуфрукт, сервітути, спадкове право забудови та інші); 2) право використання майна (застава і речові обтяження); 3) права набуття (право переважної купівлі, заволодіння, право отримання речі в майбутньому).