Рассмотрение комплекса недвижимого имущества, включающего земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. Обзор понятия, создания и государственной регистрации Товарищества собственников жилья.
Аннотация к работе
Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. В этом комплексе отдельные части предназначены для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части находятся в общей долевой собственности. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения. Развитие приватизации жилья привело к увеличению числа многоэтажных домов и групп домов (кондоминиумов), в которых ряд квартир или нежилых помещений находятся в частной собственности граждан или юридических лиц, государственной или муниципальной собственности и предоставляются в пользование на условиях найма, аренды, а другие части недвижимости находятся в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящемся в собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.строящийся (строящиеся) многоквартирный дом, в котором ТСЖ создается будущими владельцами помещений в этом доме (домах) (ст. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также должна быть определена общая площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и ее доля в общей полезной площади многоквартирного дома (провести регистрацию ТСЖ возможно только в том доме, в котором более 50% помещений находится в частной собственности). Решение о выборе формы управления домом (домами) принимается большинством голосов (более 50% от общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (домах)(ст.48 ЖК РФ).
План
Содержание
1. Понятие кондоминимума
2. Понятие, создание и государственная регистрация ТСЖ
3. Права и обязанности ТСЖ
4. Органы управления ТСЖ
Список используемой литературы
1. Понятие кондоминимума
Список литературы
1. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004.- № 188-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 № 199-ФЗ)- Ст.165;
2. Гражданский Кодекс РФ (Ч.1) от 30.11.94. - №51-ФЗ (ред. от 12.08.96) // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.
3. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для ВУЗОВ.- с.28 2-е изд., и доп, - М.: Издательство НОРМА, 2003.- 384 с.;
4. По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального Закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П //Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 15. - Ст. 1794;
5. Комментарий к жилищному кодексу РФ/ Под ред. М.Ю. Тихомирова.- М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2006.- 473 с.;